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你可能喜欢链家入深180天 明年深圳中介行业将有大变化?
去年9月,深圳中原、中联、美联以及招商地产、港置地产、海王地产六大中介联合发表非官方声明共同抵制Q房网的场景还历历在目,转眼间连Q房网也加入了被链家新模式冲击的行列。
“明年中介行业一定会有大的变化。”8月25日,深圳中联更名为“深圳链家”,新闻发布会上,首次在深亮相的深圳链家总经理张海明曾如此断言。发布会当天,链家网首席内容官徐东华宣告房产O2O平台落地深圳。明年巨变,那么今年,无疑是布局巨变的一年。去年9月,深圳中原、中联、美联以及招商地产、港置地产、海王地产六大中介联合发表非官方声明共同抵制Q房网的场景还历历在目,转眼间连Q房网也加入了被链家新模式冲击的行列。从3月18日,中联地产和链家地产宣布在全国范围内全面合并至今大约180天,6个月里,链家旗下自如资产作为唯一独立品牌同步入深,链家空降1500子弟兵,链家提出真房源市民给房源挑错或可月入过十万,链家理财产品销售80亿,链家和万科联手进入家装行业,链家广州又收了满堂红等消息不断释放,令深圳中介不时就会被追着问,你们怎么办?中原作为占据深圳半壁江山的中介公司,被默认为迎战系的带头大哥,9月2日中原37周年庆时举行发布会,不仅中原地产华南区总裁李耀智的演讲主题为《新中原,改革一触即发》,现场更发布了电商、悦享家、金融、海外市场、新网站等八大反击利器。在本次采访中,和中原同样主要处于守城者角色的美联物业,以及去年的攻城者Q房网相关负责人均表示有新动作。然而链家入深,已成为推动深圳中介变局的加速器。观察人士则表示,在这样的格局下,不求变、也没有找到更好的合作伙伴的企业,极有可能失去将来参加中介超级大战的入场券。嘉宾访谈江少杰(美联物业深圳及惠州区董事总经理)林家乐(Q房网·世华住宅部营业总经理)“开铺最终还是要靠人”迎战链家,深圳本地中介坚持稳扎稳打,强调要争取更多员工和客户的认同南都:链家入深,你怎么看?江少杰:南北市场有所不同,拥有南北方从业的经纪人风格也很不同,很多业主跟着资深的经纪人走,互联网只是人的工具。林家乐:链家进入深圳,推动了行业进步,会让深圳中介行业思考,未来的需求在哪里,服务水平如何提高,O2O如何实现线上与线下的互动。链家模式是否适合深圳,拭目以待,也许半年、一年以后再评估会比较好。一个是北方中介进入深圳,管理方法和人员南北文化的差异,一个是两个公司之间的文化差异,都需要比较长的磨合时间。南都:中原PK链家,你们会遭殃吗?江少杰:不同市场有不同的老大和老二,我们主打中高端二手房市场,43年专注做地产中介,不是看到有钱赚才临时入场,也从来没有因为其他行业赚钱多而转行,我们在香蜜湖、罗湖、后海、宝中、龙华这样的高端区域密集布点,是因为品牌有清晰的定位。和其他还需要资本认可的企业不同,美联已经上市20年,而且第二大股东到第六大股东全部为国资的基金公司,早已经获得资本的认同,并且都是长线持有。林家乐:每一个城市的中介都不会由一两个公司全部垄断下来,即便他们俩PK,但是还是会有其他品牌的生存空间。香港中介发展了那么多年,现在也依然有很多其他品牌存在,包括每一个区域也都有当地的中介。目前为止没有看到对中原的影响,也没有看到对我们的影响,反而感觉比之前中联地产威胁还要小。链家开铺的势头的确很凶,但开铺最终还是要靠人,而我们在深圳七八年,沉淀了很多优秀的人才,过去一年还有其他行家的精英过来,去年Q房网内部,深圳公司表现最好。南都:你们准备怎么迎战?江少杰:8月推出联创伙伴计划后,最近也有些新政策,人员增加30 %,从之前不到3000人升级到4000人,10月份还会有大型活动,互联网时代没有人能拒绝,我们积极面对,但是定位是人、服务、互联网三者都很重要。林家乐:我们也曾经进入过香港,也曾给香港带去过新的冲击,有新行家进入本身是好事。而且未来竞争来自多方面,并不单是链家,如爱屋吉屋、吉屋等,我们也对很多公司进行分析,来判断面临这种竞争局面时,我们如何争取到更多的员工和客户的认同,这个认同才是最终的决定。所以我们会按照自己的计划,推进速度会加快。争取2个月左右,在深圳新模式一周年回顾的时候,我们会发布明年的布局。焦点中原害怕链家吗?中原质疑其可持续性中原对链家的迎战,早在日开始了,中原集团创始人施永青曾经提出来,“中原已开始为链家的出现进行自组织。”他认为在过去的十年间,中原太顺利了,管理人员容易固步自封。而当链家挑战中原地位,“令我们没法因循下去,非寻找不足与清理败部不可。”中原怕链家吗?施永青认同链家的标准化令服务变得可复制,但不同城市的民情、市场皆不同,高成本运作的情况下,城市公司盈利能力有待证实,而以加强投入服侍好客户来换取客户规模质变的逻辑也有待验证。而中原城市公司较大的营运决策空间,适应不同环境。施永青认为有自组织能力的生命体,一定可以战胜靠他组织的机械体。时隔两年多,9月16日早上8:43,深圳中原地产董事总经理郑叔伦发了一条朋友圈。郑叔伦认为传统中介代理公司“打着互联网+的旗帜,呐喊着创新的口号,短时间内的确可以做到抢眼球的效果,但是否可以持续发展,也许只有天知道了”。美联物业、Q房网会遭殃吗?多年的“人脉”将起“护城河”作用互联网通常说,老大老二开战,老三老四不见。中原迎战链家的当口上,在深圳中介领域也处于领跑梯队的美联物业和Q房网同样时常被行业惦记。他们表示的确持续关注着链家的发展,但是归结到最后,相信依然是人在发挥作用,而公司多年沉淀下的行家,会筑起行业的终极护城河。场内声音郑叔伦(深圳中原地产董事总经理)互联网中介本不存在,盲目扩张只会破坏生态互联网+的概念来到中介代理行业,就衍生出互联网中介的新名词。与互联网思维一样,互联网中介也是个伪命题,根本不存在。互联网公司去经营中介代理行业,到底算是一家互联网公司还是中介代理公司呢?同样道理,一家中介代理公司,大量投入互联网技术提升自己的战斗力,难道就变成一家互联网公司吗?其实与互联网+还是+互联网的争论一样,大家都是摸着石头过河,根本说不清楚的。自从所谓互联网中介出现,到底为行业带来什么样的进步呢?提高从业人员的提成比例本来是件好事,问题是通过什么样的手段。之前行业的利润空间本来就不大,何故突然之间公司可以大幅度增加成本呢?靠烧钱恐怕不能维持长久,就像烟花般眨眼即逝。难道互联网+就只有高提成的模式吗?说好的减少依赖门店,简化作业流程,提高用户体验等等都去哪里了,反过来大家都去拼命开铺,一开就说要开一千家,很土豪的样子。竞争激烈,拼命扩充,最终管理跟不上,然后就变成用暴力解决,这样下去只会对行业的生态环境造成严重破坏,对行业发展恐怕未见其利先见其害。场外声音邓志旺(深圳职业技术学院房地产研究所所长)未来集中度增加中小房企面临被洗牌链家进深圳,首先是资本市场的需求,在北京的占有率已经很高,需要异地扩张,而收购是更高效的方式,二手房市场比较活跃的北上广深,链家本身的必然选择。链家入深,对深圳是好事,南北中介模式的碰撞和交流,相信会促进整个行业的发展,对链家也是好事。
中原深耕,链家更宽,两家互有攻守,谁也不会吃掉谁。链家围绕二手房市场,打通装修、金融、租赁等,形成一个闭环,把整个产业链做得比较大。中原还处于比较传统的位置,交易佣金依然是主要的盈利点。但是中原也在变革,从企业战略来说,都在深度挖掘现有的客户资源,让客户获得更全面的服务。两家都有上市预期,都需要新的概念和增长点,链家则需要学习如何和中原一样在销售、数据方面的销售技巧。链家入深,会在价格、服务方面带动行业巨变,中小中介会在资本、人才储备等方面面临被洗牌的可能,这是很多行业都已经经历过的过程,比如快递行业。深圳中介行业本来就鱼龙混杂,未来集中度增加,这除了中原之外的几家中介企业也有各自优势,能不能获得资本的青睐加入超级大战,能不能形成结盟或者被收购实现资源整合,都是比较好的生存方式。不求变,也没有找到更好的合作伙伴的中介,将来可能遇到大问题。
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& & 商品营业员证怎么考&商品营业员职业资格证在哪里考?哪里可以报考商品营业员等级证?商品营业员资格证报名需要那些手续?初级/五级商品营业员报考条件?中级商品营业员报名流程是什么?三级商品营业员职业资格查询方法?高级商品营业员在哪里查询?报考商品营业员多少钱?商品营业员中高级工有用吗?商品营业员职业资格都考些什么?了解更多商品营业员更多报考信息请咨询江西考证网招生老师!李老师手机:;QQ:咨询吧!
一、商品营业员职业简介:
& & 商品营业员简介:在营业场所从事商品销售、服务销售的人员。从营销学角度来讲,所有直接和顾客见面的旨在为顾客提供销售服务的人员,都可以被称之为营业员。这里的销售服务包括售前、售中和售后三个阶段。狭义的理解是,在商业服务业店面等候和接待主动上门的顾客的所有人员,都是营业员。职业定义:在流通企业中,具有商品知识,能够进行商品销售、商品经营、商场布局、经营策划和经营管理的专业人员。主要工作内容:1、商品销售;2、商品管理3、验收理货4、防损管理5、商品陈列、演示与安全维护;6、商品性能介绍及故障排除;7、顾客投诉处理8、促销策划;9、库存管理与门店管理;10咨询服务等!
二、商品营业员职业等级:
& & 商品营业员职业资格鉴定考核共设五个等级,自高到低依次分别为:初级商品营业员(五级商品营业员)、中级商品营业员(四级商品营业员)、高级商品营业员(三级商品营业员)、商品营业员技师(二级商品营业员)、商品营业员高级技师(一级商品营业员);目前商品营业员鉴定站一般只鉴定初级、中级、高级商品营业员。
四、商品营业员报名资料:
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五、商品营业员鉴定方式:
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六、商品营业员鉴定单位:
& & 由各地职业技术鉴定指导中心鉴定,鉴定合格者按照有关规定统一核发人社部门相应等级的商品营业员《中华人民共和国职业资格证》,此证全国通用。考生或申报单位可登录&发证省职业资格工作网&查询,并到省、设区市职业技能鉴定中心申领国家职业资格证。为方便广大考生领取证,江西考证网提供职业资格证快递服务,如申报单位和个人需要,可在个人鉴定申报表栏内注明,邮递费用自理(收到证时付款)
七、商品营业员证件作用:
& & 商品营业员职业资格证,是表明商品营业员具有从事商品营业员职业所必备的学识和技能的证明。它是商品营业员人员求职、任职、开业的资格凭证,是用人单位招聘、录用劳动者的主要依据,也是境外就业、对外劳务合作人员办理技能水平公证的有效证件。
八、商品营业员报名办法:
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十、商品营业员职业前景:
& & 做营业员也是需要具备一定的职业技能的,前途还是有的。营业员向顾客推销的最后是商品,如果不能对商品做恰到好处的说明,生意最后还是做不成。所以对营业员来说,掌握丰富的商品知识是绝对必要的。2,营业员需要有与人打交道的能力和跨文化沟通的能力,这种能力主要来自于细心的培训和经验的累积,可以说是营业员和顾客之间保持良好信任关系和密切接触的营业能力。3,营业员需要有卓越的解决问题的能力 营业员的活动也是一种不断解决逐次发生的问题的作业,要能引导出顾客所求的真正需要,解决顾客的问题,也要能够有效使用专业知识和技术,能够对具体的方案提出咨询意见。 4,营业员是起着重大作用的工作,类似于销售,企业的发展都会比较重视对营业员的培养。}

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