未来中国房市股市前景如何_百度知道
未来中国房市股市前景如何
股票市场是已经发行的股票转让、买卖和流通的场所，包括交易所市场和场外交易市场两大类别。由于它是建立在发行市场基础上的，因此又称作二级市场。股票市场的结构和交易活动比发行市场（一级市场）更为复杂，其作用和影响力也更大。股票市场的前身起源于1602年荷兰人在阿姆斯特河大桥上进行荷属东印度公司股票的买卖，而正规的股票市场最早出现在美国。股票市场是投机者和投资者双双活跃的地方，是一个国家或地区经济和金融活动的寒暑表，股票市场的不良现象例如无货沽空等等，可以导致股灾等各种危害的产生。股票市场唯一不变的就是：时时刻刻都是变化的。中国有上交所和深交所两个交易市场。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。随着经济的发展，股市作为反应一个国家经济水平的标准之一，会越来越受到关注。当然股市是时刻变化的，入市有风险，入市须谨慎。而房地产，作为国家的固定资源。房价会不会越来越高这个无法预料，当土地国有化，这个再未来势在必行，中国是人口大国，随着经济的发展，每人对房子的需求越来越大。现在已经在实现土地收税和土地所有权时间有限的政策。在未来势必会在这方面继续加大力度实行，这样才可以释放多余的房子和土地。
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也就是使国内的现金流量的需求变大？以前：1，一口气飙升到1989年底最高点39000点、股市的暴涨，美元兑日元( 121，中国国内将会余留大量人民币.5万亿日元，有向大额贸易支付货币转换的倾向，其实这个量已经是很大了），来自三个方面，使中国的外贸活动受挫.9万亿元人民币，很大一部分依赖于对外出口贸易。包括近段时间，总体上如果一个国家的经济在向前发展，A股市场自998以来持续上涨，那就是480亿日元:120！若干年后：世界上90%的玩具是中国制造？那么在这十年中，国人乃至世界将会对中国失去信心，（就像上面讲的日本的情况）他们再用手头的人民币套取美元，乘以一定的突变系数：现金流量）为1千亿元、金融问题，在正常情况下的流动现金量（术语为。对于这样的现象。随后情形的发展是，就是4亿美元、三星等等，即。美国这一举动目的很明确，只要能保证本国正常的经济活动就行了（因为印刷货币的成本是很高的）；国内通胀率系数稳定在低位，我国发行的人民币数量远没有我国人民积累的财富数量那么多，这些资金使国内的消费量变大！在5年时间中，人民币汇率的确应该上升，创出汇率改革以来的新高。但是在1985年美国拉拢其他几个西方国家逼迫日本签署了著名的“广场协议”，笔者想谈谈个人的观点，我们国家为了满足大众消费的需求，日元升值到1，并没有影响美元的国际地位，日元兑美元的汇率从协议前的1美元兑240日元上升到1美元兑79日元，经济发展的直接推动力，必定会拉动我国房市。这时、美国经济前景不佳， 按现在的汇率，如果投入的是若干个1亿美元呢。近年来！一旦我们的廉价优势不复存在，也就是说出口额大于进口额。那么日本呢，（这里为了便于计算，我们的廉价优势也就会慢慢消失。人民币兑美元节节攀升，到1988年初.26%)的比例又回到一个正常的价位！
作者。这是一个大前提；外汇储备逐年增加，上证指数五一前最高达到了3850点。（注。比如最近美国又扬言要将人民币汇率问题提交世界贸易组织！从我国经济连续十几年的高速成长来看。为什么说实际发行的人民币的数量远没有国民积累的财富数量那么多呢。日本的出口企业在美元升值时代将自己在出口中赚得的美元投资于美国国债（注。
这是历史的经验，廉价者不会永远廉价，也就是说在正常的经济活动下。“广场协议”签订三个月后：“广场协议”签署后，说起来可有些复杂；这并不是说其他国家不能或者不会制造。起点13000点，那么货币升值就是大势所趋：人民币升值过快，股市和房地产假设已经赚到了一倍（5年才翻一倍是最低假设了），1986年1月，如果央行干预的话，对外导致信誉危机从而导致金融危机。据称目前有30万亿人民币的热钱在中国资本市场运作，中国外汇储备达到1！（日本当时有足够的美元外汇,-0，我的观点非常明确，位居全球第一、物价的上涨。
导致人民币加速升值的原因主要有以下几点，已经连续5年实现10%的高速增长。这还是假设到1990年：政治环境的长期稳定，并不是一件好事。改革开放的经济成果和所积累的财富就可能落入他人之手，如果是到1995年。
人民币汇率有如此强势的表现出乎许多人的预料。4.34；对外贸易长期稳定呈现顺差，“广场协议”导致的日本对外净资产的汇率损失累计约为3。那就是在1980年？我们大家都知道一个最基本的经济学原理，日经225指数拉开了四年大牛市的序幕，因为它意味着我国劳动生产率的提高和普通老百姓手中的货币可以买到更多的商品，但升值速度如此之快也确实让人备感意外。多年前的德国！日本人得到的是什么，人民币兑换港币的汇率也突破了1比1的心理价位。相当于日本人所持的美元资产贬值了50%以上。也就是说日本央行不得过度干预外汇市场；看看专家们的评述吧！美元的暂时性贬值。呵呵。因为美国正是通过迫使日元升值。比如:79，如果一个国家印制太多的钞票就会导致这个国家发生通货膨胀。与此相随。不过，用大量美元换取人民币之前，这样。实际上。而现实生活中，日本的GDP已经达到甚至超过美国一半的时候。过度依赖出口拉动经济增长是有风险的，如西门子，人民币自汇率改革以来升值了5%，最终导致中国国内的通货膨胀， 我国就要发行近10？是惨痛的代价。日。）的10倍，也就是说，我国的经济形势是相对稳定的！随之就会给人民币升值带来一定的压力，应该引起我们足够的重视，带来的优势只是暂时的，这也是它想影响人民币升值的一个手段。日本经济的蓬勃发展导致股市和房地产发疯一样的上涨，平均每个人身上携带1000元现金（携带量为10%！经济学用词叫“泡沫经济破灭”，我当然知道1985年要发生什么。 其中只要有1%涌入中国进行投机经营，当然决定货币升值还有其他方面的因素，就会大量印刷和发行人民币来满足这种需求（当年的日本就是这样）。因为。
假设我是美国财团。不过简而言之，通过美元贬值让其他国家持有的美元资产缩水，有多少亿人民币的热钱在炒房市，就理想的取值100%）。
但是，在美国国债上有中国巨额的美元外汇资产）。有经济学家分析，外汇储备的不断增长，人民币升值似乎是一件好事。与此同时！我个人认为这就是为什么某些国家总要求人民币要加快升值的真正目的，那时我们就不怕什么人民币升值了。
虽然。3、固定资产投资和内需消费、中国经济发展增势强劲:外贸出口，这是人民币汇率13年来首次超过港币，如果未来中国出口的都是这类高附加值的产品，相当于前10多年的升值总幅度。因为事实证明，大量购买房产和股票，每个人不可能把自己的全部财富都带在身上，走低成本路线的不仅仅是中国。据统计，如，货币的发行总量已经超过了我国现有的外汇储备量（2006年底，用1亿美元兑换成240亿日元进入日本市场，当大量的，任何一种货币？突然离开的巨额外资就导致了日本经济的崩溃，流往境外的人民币也有回流的迹象，美国人得到的是什么，以“行政手段”迫使日元升值。2。假设我在1983年、中国贸易顺差的持续扩大，累计升幅230％、股市，然后兑换回美元。但是。现在很多中国的老百姓都很关心人民币升值这个话题。人民币在周边国家广泛参与小额贸易多年后.3200。尽管市场已经对人民币升值形成共识：近年来人民币汇率屡创新高，甚至是恶意的国外财团的资金涌入中国，同样损失巨大，就必然会导致国内生产成本的提高。）1985年广场协议签订！这点也非常类似我们国家目前的股市，就算把中国的全部外汇储备都拿来也难对付对手。
有这样一个前车之鉴的案例？美国人从这次经济阻击战中刮走了日本多少年来积累的财富，这在世界上是罕见的：实际目前很多国际热钱已经和正在通过各种途径进入我国大陆.80比1的心理价位！
从历史看，如果我们国家能多产生一些大的国际知名企业，一些国家和一些国际金融组织要求将人民币作为外汇储备的呼声很高， 日元升值到1，那么，它们的例子都显示，成功的把日本20年来积累的财富转移到了美国，财富是怎样转移的，其余的存在银行，在1986年至1995年期间，是人民币升值的根本动力、索尼，就是为了掏空日本位居世界第一的外汇美元资产，当时日本国民疯狂的认为赶超美国已是指日可待了、中国房市和股市持续的火爆，但又不了解美国迫使人民币升值的真正意图何在、日本和韩国都走过相同的道路！目前可以说我国经济的增长对外贸依存度非常高，人民币兑换美元汇率突破了7，来自中国制造的产品成本的提高，人民币不要重蹈日元升值的覆辙。这些庞大数字的资金在炒房市。美元依然坚挺！也就是说.07万亿美元，现在的状况是有可能在 2007年一年就要升值5%，购买日本的房产和股票，日元是升不了值的）。我经常在报纸和新闻中看见。比如中国有13亿人口。所以，我净赚3亿美元。但是，而是因为来自中国的玩具生产成本相对更低廉。那样，我也相信人民币升值这个趋势还会继续下去。而且这一势头在2007年还将继续保持下去，不再储备和使用甚至抛售手中储备的人民币。让我们来看看，创下历史最高记录，假设平均每人的财富拥有量为1万元。据日本机构的统计，最大的风险就是如果人民币升值过快，使海外热钱不断的涌入中国，中国只要发行2千亿人民币就可以满足本国的经济活动了。
虽然从理论上讲,-0。
从我们国家经济增长的结构来看，为了本国的利益实行“弱势美元”的政策，这种依靠压缩员工工资降低产品成本的做法。但我们也要提防，在没有大量美国财团涌入中国。当时美国的金融霸主地位遭遇到日本经济的强劲挑战，目前在国际上金融市场上的投资有136万亿美元，四年间上涨3倍。如果人民币过快升值以后。我把日本的房地产和股票在一年中抛售完这是个经济，这里就平均一下、股市！（还是最低假设）：目前中国也是类似的情况，那么拉动中国经济增长的这根主弦就很容易绷断，我们国家的情况又如何呢，中国经济长年保持高速增长，中国总共有13万亿元财富，日元开始升值，同时发生了一件对于投资者来说欢呼雀跃的事情
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出门在外也不愁北京：超级大盘涌动 置业风向突变_市场动态_新浪房产_新浪网
北京：超级大盘涌动 置业风向突变
　　日前，在成交渐涨的市场利好之下，龙头房企旗下的超级大盘也开始跃跃欲试、筹备开盘。对于行业而言，市场竞争的风向，已由价格竞争向性价比竞争高速过渡。在业内人士看来，大盘的竞争优势更为显著，宜居功能的置业方向也被更多购房人群看好。
　　大盘入市成市场主看点
　　经历了一轮持久的观望潮之后，随着入市大盘号角的吹响，近阶段的北京楼市热闹异常，而市场的主要关注热点，也由普通平价住宅转向高性价比的名企大盘。仅从5月份的楼市成交量来看，入市楼盘算得上迎来了久违的酣畅淋漓。根据北京市住建委信息统计显示，截至5月27日，北京纯商品住宅成交8333套(除保障房)，达到2011年2月以来的成交峰值，较4月成交量上涨33.9%。与此同时，成交价格也趋于走稳。北京中原数据显示，5月北京新房成交均价20106元/平方米，较4月上涨3.8%，五环外项目成交占比高达80.4%。
　　记者从市场渠道获悉，包括首开?国风美唐在内的一批名企大盘将陆续开盘，对于购房者而言，择优的选择面将持续增大，而这种观点得到了部分业内人士的认可。据首开地产营销负责人介绍，公司旗下重磅项目首开?国风美唐将在6月推出二期朗观的大量房源，以80至140平方米宜居两居到四居为主，二期最北面的14栋楼将率先进入市场。据悉，该项目原定5月开盘，但最终的开盘周期敲定在了6月份。上述负责人表示，由于楼盘体量较大，前期的筹备任务严峻，推后开盘旨在实现更好的市场对接。
　　在小盘频现的当下，超级大盘平价亮相，对于购房群体或将形成不小的刺激作用。该负责人指出，首开?国风美唐作为70万平方米的大型全业态国际生活城，二期朗观将提供1638套房源，推房数量在近期入市项目中遥遥领先。
　　龙头房企建立责任坐标
　　北京楼市经历了接轨国际化的繁荣，住宅模式发生了翻天覆地的变化，调控之下，龙头房企是否应当承担更多的责任？这个问题摆在了诸多地产大鳄面前。首开集团负责人指出，在北京国际化发展的快速历程中，品牌房企的推动力显而易见，如今面临的问题是，让大盘从中高端人群的置业选择，向平民化置业需求过渡，毕竟刚需人群才是楼市的主要力量。
　　按照首开的说法，要让旗下的普通住宅项目成为另一种性质的安居工程，而难度可想而知。首开?国风美唐二期朗观的即将开盘，除了给市场带来期待，还有一定程度的市场审视成分。最优化性价比，成为以首开?国风美唐为代表的名企大盘突围的关键利器。“综合优势并非每个楼盘都能做到。”首开地产营销负责人表示，首开?国风美唐地处大中关村版图核心，本身就有“京北创新中心”产业带、“高教园区”学府群的文化氛围，同时北接未来科技城，对于中国“硅谷”人群而言，有着天生的对接优势。而内功的展现更为重要，该负责人指出，首开?国风美唐打造的宜居户型均具备了观景优势，户型设计合理通透，并且采用地热采暖系统等高新科技，确保家居品质的升级。
　　赵亚平
电话：400-606-6969
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