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单位工程竣工预验收资料表
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3秒自动关闭窗口关于举办建筑工程竣工验收资料表格填写实务与建设工程资料规范管理培训班的通知
作者:admin 单位:中国工程建设标准化协会
建标协字[号
各有关单位：
为帮助各施工、建设、监理单位准确理解、应用《建筑工程施工质量验收统一标准》GB和《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB中各项配套验收表格,并做到规范填写；结合《建设工程文件归档规范》GB/T、《建筑工程资料管理规程》JGJ/T185-2009和《建设电子文件与电子档案管理规范》CJJ/T117-2007，规范各单位工程资料、档案管理。同时，按照《住房城乡建设部工程质量安全监管司2015年工作要点》(建质综函[2015]11号)、《2015年城乡建设档案工作要点》(建档[2015]1号)、《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》(住建部令第5号)、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》(建质[号)&、《建设项目(工程)档案验收办法》、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》要求，加强建设单位资料、档案全程检查、验收管理工作，我协会决定举办建筑工程竣工验收资料表格填写实务与建设工程资料规范管理培训班。请各单位积极组织或选派有关人员参加。现将有关事项通知如下：
&&&&&一、参加对象
各地住房城乡建设局(建设委员会)、建设工程质量安全监督站、城建档案馆、相关行业协会的主管领导和有关人员;各房屋建筑和市政基础设施工程建设单位项目负责人，各房屋建筑和市政基础设施工程勘察、设计、施工单位分管质量安全技术总工、技术负责人、项目负责人、项目技术负责人、质检员、施工员、资料员和从事内业资料管理人员，各监理单位总监理工程师、监理员等。
&&&&二、主要内容
1．当前我国建设项目工程资料与工程质量监督管理技术现状、重要问题及发展趋势；
2．结合新版GB50300解析建筑工程质量验收资料、表格变化概要及原因（新旧资料目录对比；新增现场验收检查原始记录；检验批质量验收表格新旧对比；新分部分项与专业规范章节对应）；
3．建筑工程质量验收表格详解（检验批质量验收记录，分项工程质量验收记录，分部工程质量验收记录，单位工程质量竣工验收记录）；
4.结合GB解析混凝土结构工程施工及验收表格、资料的规范制填；
5.《建筑工程资料管理规程》JGJ/T185-2009执行中存在的疑点、难点、重点讲解与资料规范编制技术、内容及其深度、组卷与归档要求;
6.结合最新《建设工程文件归档规范》GB/T及《建设电子文件与电子档案管理规范》CJJ/T117-2007解析建设工程档案归档与验收程序、移交注意事项;
7.建设项目工程档案质量检查内容、工作程序、技术方法与质量监督
报告编制；
8.国家优质工程奖(鲁班奖)对工程资料有关要求，申报过程中存在的常见问题与对策措施探讨;
9.智能版资料软件----验收表格演示与新的验收模式介绍与展望。
&&三、培训形式与主讲专家
&&1.届时将由业内资深权威专家并直接参与相关《标准》、《规范》、《规
程》的主要起草人主讲。培训以授课为主，辅之实际案例分析，安排互动交流和答疑;
&2.培训结束颁发中国工程建设标准化协会《结业证书》，可作为专业
技术人员继续教育的重要依据。
&&&&四、时间和地点&&(开班前7天为报名截止日)
日&12月28日（25日全天报到）贵阳市
&&&&五、有关费用与报名方式
&&1.&培训费每人1380元（含资料）；食宿统一安排，费用自理。所有费用（附证书用一寸彩照一张）报到时面交。
&&&&2.请各单位参加人员认真填写报名回执表，并在报名截止日前传真至会务组：
&&&&报名传真：（010）&&&&&&&中国工程建设标准化协会&
咨询电话：（010）&&&&&&&监督电话：（010）
联&系&人：海英&&&&&&&&&&&&&&&&&联&系&人：陈跃生
协会网址：中国工程建设标准化网（www.）&标准宣贯
&&&&会务组在收到报名回执表后，于开班前6天传真报到通知，详告具体地点、乘车路线、食宿及日程安排等有关事项。
&&&&附件：报名回执表&&
&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&二〇一五年十一月二十四日 上传我的文档
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工程竣工预验收报验申请表
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工程竣工预验收报验申请表
官方公共微信造价与管理
当前位置：&&&&&&开发商无建筑工程竣工验收备案表
摘要：大华公园世家三期7号楼16、17层住户门口头顶被这样的消防管道堵得严严实实。崔先生在大华公园世家三期买了一套房，交房时，开发商提供不了“建筑工程竣工验收备案表”，业主拒绝收房，但开发商以合同未约定为由，不承认延期交房。
交房验收收房8个月了，崔先生所在的楼内最近才装上了消防设施，至今还未通过验收，更别提拿到国家规定的“备案表”了。&&业主交房8个月楼内才装上消防设施8月24日，崔先生和数十名业主情绪激动，站在大华公园世家售楼部的门口，为自己维权。崔先生说，他是2011年在大华公园世家三期购买的这套房，合同约定的交房日期是2013年11月底，开发商通知收房时，他发现交房资料中，只有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，却没有国家规定的《建筑工程竣工验收备案表》。“到房子一看，问题多得很。”崔先生举例说，交房时楼道里根本没有消防设施，天然气都没通，由于基本的生活设施缺乏，大部分业主拒绝收房。另一位业主袁女士说，他们的购房合同第八条“交付期限”中，关于交付条件，合同内容为“建设、勘察、设计、监理、施工五方验收合格”，开发商以此为由，并不认为自己违约，反而说是业主拒绝收房。崔先生说，尽管这样的说法非常滑稽，但由于初次买房的业主大多是刚需，最终“胳膊拧不过大腿”，业主们陆陆续续收了房，开始装修入住。在装修的过程中，不少业主发现，屋内墙体的电线，有些甚至连穿线管都没有，直接被水泥糊在墙里。生活设施不齐全，加上对房屋质量不满，部分业主走上了维权的道路。崔先生说，交房8个多月，楼内一直没有消防器材，直到8月中旬，才陆续为楼内装上了消防设施。但直到现在，他们的新房内都无法通上天然气，入住的业主只能使用电磁炉，由于小区使用的是壁挂锅炉自行供暖，没有天然气，今冬供暖咋办，业主们都不知道。&&开发商交房时只要有五方验收合格证明即可24日下午，负责大华公园世家项目的工程副总刘旭东表示，业主普遍认为他们交房时未提供全“两书一表”，但根据他们的合同约定，交房时无需提供“一表”，只需要有五方验收合格证明即可。他表示，这五方分别是建设、勘察、设计、监理、施工方。关于消防设施在8个月后才安装一事，他说，交房时小区内的消防水泵、水池等已到位，一些消防龙带确实没有安装，直到近期才装上，他承认这样存在安全隐患，截至目前，大华公园世家三期的楼宇还未通过消防部门验收。对于业主反映的天然气难以接通，刘旭东说，合同中对天然气的约定是，入住时“户内天然气管道按交付日期安装到位”，他说，交房时管道确实安装到位了，但合同里没说交房时一定得通天然气。刘旭东说，目前他们正给天然气公司申请，保证11月供暖前通上天然气。对于部分业主提出的电线被水泥糊到墙中，刘旭东说，施工单位确实没有按照操作规范来做。&&消防部门通过消防验收才能办“竣工验收备案表”陕西省公安消防总队技术处工作人员表示，商品房只有通过消防验收后，开发商才能去申请办理“建筑工程竣工验收备案表”。据了解，开发商办理“竣工验收备案表”，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保等多部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。“建筑工程竣工验收备案表”是房屋是否合法的标志，如果房屋无法拿到竣工验收备案表，那么房产证也无法办理。&&调查购买合同虽是制式合同，但也得慎重签很多市民在购买商品房签合同时，可能都听过这样一句话，“放心签吧，这是制式合同”。很多人不仔细研究合同的内容，就匆匆在合同上签名、盖章。记者发现，虽是制式合同，大部分内容都一样，但每个开发商自行约定的内容都不一样。《西安市商品房买卖合同（范本）》第八条（交付条件）列举了可供选择的5种交付条件，分别为：商品房经验收合格、商品房经综合验收合格、商品房经分期综合验收合格、商品房取得商品住宅交付使用批准文件，以及补充双方自行约定的条件。双方自行约定的条件，就需要开发商在合同中填进去。西安市房管局相关工作人员表示，大家所说的“制式合同”，确实要在房管部门备案，但这样的备案主要是要录入这套房屋的基本信息，房管局对所签合同的内容并不负责。&律师怎么说？不管是否约定开发商交房时都应提供《建筑工程竣工验收备案表》陕西庄威律师事务所周兴武表示，《中华人民共和国城市房地产管理法》、《合同法》都规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。商品房是否经过验收或者验收是否合格的标志就在于是否取得《建筑工程竣工验收备案表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工验收备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。周兴武表示，商品房买卖合同到房管局备案，只是一种形式审查，主要基本信息录入，并不属于实质性审查。他提醒，消费者在购买房屋签合同时，一定要擦亮眼睛，或者邀请有法律知识的朋友一起，对合同内容把关，不要草率了之，听信售房者所说的“所有合同都一样”的话。&&知道一下1.商品房交付使用时，需要向业主提供哪些手续？昨日上午，记者咨询了西安市房管部门，一名工作人员表示，商品房交付使用时，必须要有“两书一表”，分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建筑工程竣工验收备案表》，这是国家规定的。大华公园世家开发商所谓的“五方验收合格”，实际上是开发商方面的手续，不是政府主管部门对该商品房的认可。2.什么是制式合同？《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”采用格式条款的合同称为格式合同或制式合同。
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