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falconflamingo
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这个公司曾经是我们公司的客户，是个正规公司。地址：上海张江高科园区松涛路125号。
是一家MOCVD生产公司，我以前去实习过，加班很多。工资一般，整个工作氛围很沉重。不是我喜欢的公司，我离开时才四十几个人。
你可以去下看看，不要听别人说什么自己观察一下相信自己比什么都强。、
1。如果该单位没有要求楼主缴纳押金、身份证原件扣压等不利自己将来离开该单位的行为，楼主可以考虑试做该工作，毕竟现在的市场，工作也不好找，不如给自己一个机会。2。要求对方在入职时就跟你签订劳动合同，劳动合同中明确试用期限及工作岗位，这样不必担心企业玩花招。保存好你自己的那份合同，在必要的时候可以找公司理论，再不行可以申请劳动部门仲裁。3。个人认为，如果年龄还不算大，不如去闯闯，从事销售是个极能锻炼人的地方，做得好的销售人才将来可以考虑自己做老板哦。4。如果楼主是个女孩子，请注意工作环境是否纯正，如有不良苗头，弃之为上策。祝你好运。
不请自来，不在本地的无视，你也不是优秀到值得公司主动来找你。门槛超低待遇超好的无视，凭什么给这么多薪水却找不到人？不正规的小网站，是个人都能发招聘信息的地方无视。即使是大网站，也未必靠得住。因为曾经替公司做过ps营业执照在正规招聘网站发信息的事情，虽然没有恶意。无论网上网下，无论是招聘网站还是路边电线杆，那些长年累月到处发广告自称招聘的骗子公司多了去了。顺便再提醒后来的网友。请不要把自己的联系方式到处贴，不然有的是保险中介皮包传削不请自来。无论在哪看到招聘信息，请务必做以下事项。第一，查公司是否合法，通过当地工商部门或者红盾网查注册信息。如果查不到信息，查到对不上，查到有违规受罚记录，那你可以知道对方是否靠谱了。第二，查招聘信息是否真实，通过查号找联系方式，自己去问。如果留手机而不是固定电话，留小灵通冒充固定电话，查不到号码，查到和正主儿对不上，打给查号的号码没那回事，用脚趾头想一下多少人遇到过自称招聘-外地面试-陷身传削的陷阱。0769（东莞），0751（韶关），0752（惠州），0760（中山），0753（梅州）等地方的小灵通。老少边穷地区，如河南洛阳（冒称中铁集团等）、陕西渭南、山西运城、河北霸州，宁夏固原。。外加广西各地——这似乎是传削的大本营。第三，公司名字/地点/电话挨个找，查公司在网上的其他相关信息。如果你看到的是千篇一律的招聘信息，没有实体信息，那应该就是皮包公司。如果你看到的是肉麻的鼓吹，满足所有的想象的赞美之词，现身说法或者道听途说自称自己/自己的朋友/亲戚对这个地方多么感激涕零五体投地，那就是托。如果你看到大量网友被爆被骗的相关信息，还非要以为不是骗人的。那我们说了反正你也不会听，那就麻烦你以身试法回来当反面教训好了。 最后，需要擦亮眼睛，捂紧钱包。骗子们无论说得有多天花乱坠、多么动人好听，无非都是利用你急于求成的心理骗钱。指定地点体检、到别的地方面试、交档案保管费、服装费、预留职位费、演员 模特签约费、拍照费、登记费、上岗费、押金、手续费、存档费、报名费、保密费、会员费、保证金……花样多，其实都是骗！骗钱！！只要你紧紧捂住钱包，一毛不拔，随后就报警，他们就没有任何办法。
知道贡献者0571
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这个不是骗子公司，我的前同事是里面高管
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一切都在无可挽回地走向庸俗。 ——王小波《万寿寺》（收录于《青铜时代》） 一个人只拥有此生此世是不够的，他还应该拥有诗意的世界。 ——王小波《万寿寺》（收录于《青铜时代》） 似水流年是一个人所有的一切，只有这个东西才真正归你所有，其余的一切，…
你好啊，李银河！&br&&br&一想到你啊，我这张丑脸就泛起微笑。&br&&br&&br&我喜欢你的热情，你可以温暖我。我讨厌自己不温不凉的思虑过度，也许我是个坏人，不过我只要你吻我一下我就会变好呢。&br&&br&&br&不管我本人多么平庸，我总觉得对你的爱很美。&br&&br&&br&你要是愿意，我就永远爱你。你要是不愿我就永远相思。&br&&br&&br&请你不要吃我，我给你唱一首好听的歌&br&&br&&br&静下来想你，觉得一切都美好得不可思议。&br&&br&我把我的整个灵魂都给你，连同它的怪癖，耍小脾气，忽明忽暗，一千八百种坏毛病。 它真讨厌，只有一点好，爱你
你好啊，李银河！ 一想到你啊，我这张丑脸就泛起微笑。 我喜欢你的热情，你可以温暖我。我讨厌自己不温不凉的思虑过度，也许我是个坏人，不过我只要你吻我一下我就会变好呢。 不管我本人多么平庸，我总觉得对你的爱很美。 你要是愿意，我就永远爱你。你要是…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-5cde7d93fc2fd4a8bea6bfa_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-5cde7d93fc2fd4a8bea6bfa_r.jpg&&&/figure&&p&首先，为什么写这样一篇文章？&/p&&p&答：&/p&&p&①我也想了解自己，毕竟这是出发的第一步，而且没有人比自己更了解自己（前提是我没有敌人，而且确实没有）。&/p&&p&②我是小的不能再小的人物，即使被攻击也没有什么价值，而且我想呈现一个完整的“人”。从古至今，圣人有几个？写自己不会涉及道德和法律问题。&/p&&p&俗话说“盖棺定论”，那么我盖的就是自己过去的28年。&/p&&p&&br&&/p&&p&1、出身&/p&&p&①农民出身，家庭贫，但不困；&/p&&p&②婆媳（我妈和我奶奶）矛盾严重；&/p&&p&③兄弟两个，我是老大；&/p&&p&④样貌普通，丢到人海里，分分钟找不到。&/p&&p&&br&&/p&&p&2、求学经历&/p&&p&①8岁开始上1年级，8岁之前因为个子低，老师不让上，当时不像现在制度这么完备，全是看老师的意见。&/p&&p&②小学成绩一般，6年级被人捉弄，第一次特别伤心，之后开始努力学习。&/p&&p&③初中，已经过去的28年中最努力也是最艰苦的时间段，经常挑着蜡烛看书，即使冬天也是早上5点之前起床，夜里11点之后睡觉，每天的饭钱从来不超过3块钱。&/p&&p&发生过最危险的事情：在别人的怂恿下把火线和零线对接到了一起，差点酿成火灾。&/p&&p&④高中，开始有点混日子了，第一次高考高一本线21分，选择复读；第二次高一本线72分，考入重点大学。&/p&&p&⑤大学：985院校，信管专业，但是自己开始爱上打游戏，看动漫，一共挂过1科，算是平平淡淡的读完了大学。&/p&&p&&br&&/p&&p&3、工作经历&/p&&p&①上大学前，去修了一个月的水泥路，为了买个手机。&/p&&p&②大二的时候想换个手机，在中关村送了一个月的货（笔记本电脑）。&/p&&p&③大四的时候在前程无忧实习了2个半月，人生第一次穿西装。&/p&&p&④毕业后在一家商贸公司做管理培训生，工资2000，一般成为生活费，一切按公司需要学习技能：&/p&&p&做过库管包快递，当过司机送货，而且是3年多经常做；&/p&&p&养过羊，鸡，奶牛，驴，马；&/p&&p&学习了电工，焊工，改造过工厂，店面；&/p&&p&需要时还是采购员加兽医；&/p&&p&⑤连续工作的最长时间：3天3夜，当时真的感觉要猝死了；&/p&&p&⑥工作中最无法忍受的事情：持续3年没有周六日，没有节假日，即使国庆节出去也要请假，而且还当天得回来。&/p&&p&⑦最大的收获：&/p&&p&1&如果公司零负债，而且一直在盈利，但是老板一直跟你谈理想，那么赶紧撤。&/p&&p&2&如果你跟老板谈钱，他跟你谈的是他的理想，他的感情；但是当你想跟老板自己的理想，自己的感情的时候，他跟你谈钱。那么就撤吧。&/p&&p&3&自身强才是硬道理，要有一技之长；万万没想到，跟了3年创业，出来连工作都找不到，什么都会一点，却没有一技之长。&/p&&p&⑧为什么不说公司名字：我对公司还是有真感情的，3年多的时间投入了自己数不清的心血，连平时出差的钱都是自己垫的，当时是真心希望公司好。&/p&&p&&br&&/p&&p&4、人生经历&/p&&p&①最伤心和后悔的事情：14年大学毕业那年的国庆节没有回家，11月份父亲突然去世，没有见到他最后一面。虽然经常做梦梦到他，但是却再也见不到了。&/p&&p&②最美好的经历：15年劳动节的时候，工作需要，考察整个西北的市场，回程历经青海、甘肃，陕西，山西，河北，然后回到北京。当时一路沿着黄河和渭河走的，第一次见到黄河和渭河，满足了自己一把历史梦。&/p&&p&③有些矛盾但是却不得不记下来的事情：喜欢了10年的女孩，做了10年最好的异性朋友，前年她结婚了，送去了最好的祝福。现在基本不联系，我的原则是：既然她有了家庭，那么就不要去打扰。&/p&&p&④哭笑不得的时候：&/p&&p&1&离职后找工作，找了个电工的工作，最后人事主管看到我学历情况，嫌弃学历太高，委婉的把我拒绝了；&/p&&p&2&18年年初的时候，看到同学和朋友们在晒支付宝账单，好多都在6万到12万，然后看了一下自己的，只有8千多，顿时笑的自己都想哭。&/p&&p&⑤需要忏悔的事情：16年和17年，把几千只羊和上万只鸡送去了屠宰场，那血腥的场面到现在还记忆犹新，真的真的真的是好残忍。也明白了为什么古人“君子远庖厨”，真的是“不忍听其觳觫儿”。当时听到有只山羊临死前的叫声，忍不住就跑到了屠宰场之外。&/p&&p&&br&&/p&&p&5、性格&/p&&p&①整体性格偏向内向，正直打7折，善良打6折；如果很生，就是个哑巴，如果很熟，就是个话痨；&/p&&p&②脾气不太好，但是现在好多了；&/p&&p&③说话直，欠委婉；&/p&&p&④喜欢安静；&/p&&p&⑤最大的优点：靠谱，说道一定做到；&/p&&p&⑥最大的缺点：老是一个人闷着，不跟朋友交流，基本没有事情从来不主动打电话；&/p&&p&⑦最烦矫情的人；&/p&&p&&br&&/p&&p&6、兴趣爱好&/p&&p&①喜欢历史，军事，动漫，游戏；时间的原因，现在游戏和动漫接触的少了；&/p&&p&②最喜欢和崇拜的人物：毛泽东，个人认为他是中华5000年来最伟大的人；&/p&&p&③最喜欢的动漫：1、火影，2、海贼，3、夏目友人帐；&/p&&p&④玩过次数最多的游戏：1、DOTA，2、三国志10威力加强版&/p&&p&⑤最大的收获：&/p&&p&1&选择很重要，三国志最好的诠释了起点的重要性和平台的重要性，选择曹操、刘备、孙权你可以3年统治天下；而选择张鲁、孔融、刘璋、孟获之流基本都要10年。&/p&&p&2&发展总是伴随着风险，而保持只会等着别人吞并。&/p&&p&⑥最讨厌的事情：唱歌，自己严重五音不全，不想乱霍霍人。&/p&&p&⑦不追星，明星真的认识的很少，一堆脸盲。&/p&&p&&br&&/p&&p&7、下一步，我想要成为什么样的人？&/p&&p&①乐观开朗：现在开始保持自己的好奇心，不断的接触新的事物。&/p&&p&②有一技之长：现在在认真的学习课程，希望踏出新的一步。&/p&&p&③独立自主：不再把希望压在别人身上，而自己只负责努力；而是把希望压在自己身上，背负他前行。&/p&&p&④更自律：现在已经开始不停的读书和规划自己了，希望越做越好。&/p&&p&⑤一年内争取月薪过8K，现在真的没米下锅了；&/p&&p&&br&&/p&&p&8、还有什么想说的&/p&&p&①每个人的现状，他所呈现的，都是过去人生的缩影；&/p&&p&②过去的已经逝去，而我们还要继续前行；&/p&&p&③你可以选择把过去当成包袱，也可以把过去化作前行的动力；&/p&&p&④可以跟朋友借钱，但是如果他犹豫了哪怕半刻，打住吧；&/p&&p&⑤我的三观很正的，举例说明：犯罪固然可恨，但是他们也很可怜，可是受伤害的是无辜的人，所以他们必须受到法律的制裁。&/p&&p&&br&&/p&&p&码字码了5个小时……立起旗帜，就有可能，而不立旗帜，肯定不可能；这不是鸡汤，是事实。&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&
首先，为什么写这样一篇文章？答：①我也想了解自己，毕竟这是出发的第一步，而且没有人比自己更了解自己（前提是我没有敌人，而且确实没有）。②我是小的不能再小的人物，即使被攻击也没有什么价值，而且我想呈现一个完整的“人”。从古至今，圣人有几个？…
&p&十年前，汶川地震。两岁的搜救犬沈虎和救援队一起挺进震中北川，跋涉在废墟乱石中，寻找生命的气息。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-eddb3ecc929_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&426& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-eddb3ecc929_r.jpg&&&/figure&&p&十年后，曾经的功勋犬沈虎已老，它的牙齿被时光磨平，在地震搜救中被刮伤的后腿，使它行走起来略微瘸拐，曾经一天能吃下3、4斤食物的胃，现在只有一斤左右的消化量。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-a96a6ae619cad306bcca4f7dba38afbb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&540& data-rawheight=&349& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&540& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-a96a6ae619cad306bcca4f7dba38afbb_r.jpg&&&/figure&&p&日，沈虎在沈阳警犬基地出生，雄性，德国牧羊犬。当年年底，南京消防局把它买过来。第一任训导员叫司凯，取名“小黑”。 2010年11月，司凯退伍，沈鹏接手小黑，他给这只活泼的德牧改了名字——“沈虎”，听起来就像两兄弟。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-32a67abeea31e6bc72e7b4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&296& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-32a67abeea31e6bc72e7b4_r.jpg&&&/figure&&p&2008年，汶川地震，沈虎被彼时的主人司凯带着挺进震中北川，跋涉在一片废墟乱石中，寻找着生命的气息。满地建渣，没有任何保护措施的沈虎，第一天就划伤了脚掌和腿部，简单包扎后，白天，它奔波在救援一线，到了晚上，听到周围发出异响，它会提醒疲惫的战士们起身，以防余震。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-aea3b4bfccc563a92b41a9bb1991608b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&445& data-rawheight=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&445& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-aea3b4bfccc563a92b41a9bb1991608b_r.jpg&&&/figure&&p&在汶川地震的救援中，沈虎搜救出15人。&br&&/p&&p&救援留在救援犬们身上的痕迹也是明显的，震区食物及水资源短缺，搜救体力消耗巨大，沈虎不但瘦了十几斤，缺水下它还得了膀胱结石，心肺功能也有所下降，常常咳嗽，气短。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-850fdb67eb21da77632d3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&979& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-850fdb67eb21da77632d3_r.jpg&&&/figure&&p&2016年，沈鹏退役，他想带走沈虎。而在此之前，并无相似特例。在部队里，沈鹏专门去见过那些没有任务能力的搜救犬，尽管有良好的物质条件，但是它们都郁郁寡欢地躺在犬舍，目光呆滞。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-708c05c266c2bcdd9d5b0e4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&310& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-708c05c266c2bcdd9d5b0e4_r.jpg&&&/figure&&p&沈鹏向部队提交了申请报告，在报告中，一向对于写作“抠脑壳”的沈鹏，写道：“离开部队，心里最牵挂的就是沈虎，它的心肺功能和后腿随着年龄增大逐渐出现功能性衰减，需要人对它十分用心的照顾。 在此希望领导能让我带着我的战友沈虎一起退役，让我能在它剩余的时日里陪伴它、照顾它，让它安享晚年。”&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-64b8b3a703dc54b7a0acaad_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&533& data-rawheight=&404& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&533& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-64b8b3a703dc54b7a0acaad_r.jpg&&&/figure&&p&为了照顾沈虎，他放弃了安稳工作。幸运的是，沈鹏的申请得到部队批复。直到现在，沈鹏都对部队能批准他的申请充满感激。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-b79cf529d3c5c415cd9f4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&540& data-rawheight=&321& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&540& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-b79cf529d3c5c415cd9f4_r.jpg&&&/figure&&p&他一直记得，从前的战友，在驯养的搜救犬快去世时赶回部队，狗狗看着曾经的伙伴，尽管已经没有力气，还是会努力睁开眼睛……那样的画面，真的让人心碎。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-a66c0da89d3ddecf9b7cdfe6_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&576& data-rawheight=&467& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&576& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-a66c0da89d3ddecf9b7cdfe6_r.jpg&&&/figure&&p&南京消防局司令部先与沈鹏签订一份协议，写明沈虎的所有权仍归南京搜救犬中队，沈鹏拥有饲养权，照顾好它，并定期向中队汇报情况。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-6efdcf7fb6aa71_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&399& data-rawheight=&356& class=&content_image& width=&399&&&/figure&&p&日，他带着沈虎退伍，首先回了趟老家江苏淮安，将“好兄弟”介绍给父母。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-fa052fc6bbcbd486afc1c5ab0e854f00_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&540& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&540& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-fa052fc6bbcbd486afc1c5ab0e854f00_r.jpg&&&/figure&&p&之后，一路游玩，烟台看海，泸沽湖泛舟，在湖边懒洋洋晒着太阳……沈虎跟着沈鹏一路游历，闲散晒太阳，看海观云舒，逐渐从昔日紧张训练和危急搜救中缓下节奏。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-acb5aece5d7ba9c607ceef_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&512& data-rawheight=&341& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&512& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-acb5aece5d7ba9c607ceef_r.jpg&&&/figure&&p&最后沈鹏决定带着沈虎定居成都，沈鹏还特地带着沈虎回了一趟北川，在曾经战斗过的地方，“两兄弟”送上一束鲜花。在曾经的北川中学门口，沈虎有点焦虑地打着转，沈鹏明白，沈虎都记得。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-3aff36b9d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-3aff36b9d_r.jpg&&&/figure&&p&如今，12岁的沈虎，在犬类中已算高龄，相当于人类的80多岁。它被沈鹏宠得会在地上打滚卖萌，也会在不想吃药的时候傲娇发脾气，更多时候，它都趴着懒懒不想动。在褪去满身的责任后，沈虎终于过上了无忧无虑的简单生活。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-5dda45af0db25bc9badaa3e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&540& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&540& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-5dda45af0db25bc9badaa3e_r.jpg&&&/figure&&p&年纪越大，沈虎受过伤的后腿就越无力，即使是正常的走路，也会微微瘸拐。为沈虎按摩后腿，几乎成了沈鹏下意识的动作。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-f32b55c669a4edbdce728c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&331& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-f32b55c669a4edbdce728c_r.jpg&&&/figure&&p&沈虎也被沈鹏宠成了不折不扣的犬界“老干部”，这只半人高的德牧平时走起路来标标直直，发起火来气势汹汹，但总是一脸傲娇，不怎么跟其它家养宠物玩，看着别人家的狗狗抢玩具抢得厉害，它也只是轻轻一撇，然后转头就走。——即使退伍一整年，那些深入骨髓的骄傲，依然留在搜救犬沈虎身上。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-574eaf239aca40ab38c849_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&825& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-574eaf239aca40ab38c849_r.jpg&&&/figure&&p&在部队的时候，吃饭吃药都是命令，搜救犬要服从。可现在，沈虎不想吃药时，就会趴在地上撒娇卖萌，“用脚掌一下下蹭着你，哼哼叫。”&/p&&p&沈虎挑食，沈鹏就换着花样的做吃的，猪肝汤、牛肉丸子、莲白菜……每当沈虎食欲好点，他都会特别开心。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-bb6a7fab63ffb93d54679_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&426& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-bb6a7fab63ffb93d54679_r.jpg&&&/figure&&p&如今，在保障沈虎身体健康的前提下，沈鹏几乎什么都顺着它，没有训练，也不再严厉，曾经被刻意收敛的温柔成为宠溺，英雄暮年，沈虎也终于能够不再隐藏自己的脆弱，随心所欲的生活，他所要做的只有舒舒服服养老就行。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-774bbcf8a64bcf5f25c5f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&395& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-774bbcf8a64bcf5f25c5f_r.jpg&&&/figure&&p&现在越来越多的工作犬，在退役后被符合收养条件的爱宠家庭收养，在为社会奉献半生后，得以在有爱的环境下安度晚年，沈鹏和沈虎的故事也只是其中之一。&br&&/p&&p&而我们也真心期望，无论是什么样的狗狗，都能有一个不离不弃的主人，守护着它，愿意为保护它坚持和努力，给它满满的爱，让它拥有美好的一生。&/p&
十年前，汶川地震。两岁的搜救犬沈虎和救援队一起挺进震中北川，跋涉在废墟乱石中，寻找生命的气息。十年后，曾经的功勋犬沈虎已老，它的牙齿被时光磨平，在地震搜救中被刮伤的后腿，使它行走起来略微瘸拐，曾经一天能吃下3、4斤食物的胃，现在只有一斤左右…
&p&当您打算静下心来读读本律师精心总结的经验时，不得不承认您可能心心念念的打算买二手房了，买房算是家里的一件大事，可能需要您把所有家当拿出来，自然需要小心之又小心，谨慎之又谨慎，但如果没有专业的指导，中介不断吹耳边风，再加上房价一天一个价，很容易在慌忙中出现一些问题，律师在这里给您捋一捋二手房交易中的那些陷阱和弯路，争取让您做足功课，一次性买到心仪的好房。&/p&
&p&&b&一&/b&&b&.&/b&&b&如何选居间人&/b&&/p&
&p&首先我们先说说二手房的成交方式，相信很多准备买二手房的朋友已经早百度或360过了，二手房有两种成交方式，自行成交和经纪成交，自行成交即为买卖双方自行签订房屋买卖合同并自行办理网签、面签、缴税及过户手续。经纪成交是指在居间人的居间服务下买卖双方签订房屋买卖合同并办理一系列房屋交易手续。两种方式各有利弊，自行成交能帮助买受人省去几万元甚至几十万元的居间服务费，但如果交易双方非法律专业人士，很容易出现约定不明或由于不清楚办理流程而导致合同无法继续履行双方扯皮的状况。所以律师在这里还是要建议各位朋友：买房是大事，术业有专攻，还是交给专业人士去操作会更靠谱。一家靠谱的中介公司可以协助房屋买卖双方尽快寻找到自己合适的签约对象，会根据买受人的实际经济能力，提供合理的购房建议，也能够为买受人找到最合适的房屋，既能为买受人贷到合理的款，还能够让买受人的资金得到最有效地发挥。同时可以为买卖双方省去很多繁杂的手续办理，关键是为买卖双方最大限度的节省时间成本。所以说这个钱省不得！&/p&
&p&那么如何选居间人？简单归纳为一看二查三问。&/p&
&p&“一看”：去居间人实体店查看，是否有工商营业执照和税务登记证？在这里提醒各位朋友一点，很多居间人有多家分店，但切记每家分店都应有经营手续，如果没有的话，一经工商行政管理部门发现，该店面将面临经营全面停止。所以为了未来不必要的麻烦，一定要查看居间人的经营资质。&/p&
&p&“二查”：如果有些居间人店面没有在外悬挂工商营业执照和税务登记证，一定切记登录企业信用信息网对该居间人店面进行查询，如果没有进行工商登记的居间人一定要慎选。&/p&
&p&“三问”：询问房源，自己心仪的区域或小区是否有房源，以及居间服务费比例。目前在北京，居间服务费最高的为链家公司，居间服务费为房屋总价款的2.2%，保障服务费为房屋总价款的0.5%，共计为房屋总价款的2.7%，其他居间人根据门店不同居间服务费会有所差别，当然各居间人的工作人员业务能力无法评定，单从房屋买卖合同文本来看，链家公司相对更严谨些。另外律师做了大量的房屋买卖合同纠纷，当房屋买卖合同无法继续履行而解除的，从律师办理的案件来看居间服务费能够全款退还的只有链家公司。&/p&
&p&&b&二&/b&&b&.&/b&&b&看房产证&/b&&/p&
&p&当买受人选好房屋，并初步与出卖人协商好房屋价款后，中介会约买卖双方见面沟通，如何没有问题就可以直接签订定金协议或存量房屋买卖合同了。买受人急切的心情能够理解，但越是这个时候越要冷静分析。首先买受人应该看出卖人的房产证。看什么呢？&/p&
&p&&b&（一）看产权人信息&/b&&/p&
&p&前来协商并签存量房屋买卖合同的出卖人是否为房屋产权人？&/p&
&p&如果出卖人是房屋产权人，一定要询问清楚该房屋是婚前个人财产还是婚后购买（婚前婚后以取得结婚证时间为准），如果是婚前个人财产，就不用担心产权问题，如果是婚后购买，但仅仅登记在出卖人一方名下或者登记在配偶一方名下，就要慎重对待了，最好当着出卖人的面，给其配偶打电话，询问确认其是否同意出售，并一定要切记录音！很多人疑惑的会问这个事有那么重要吗？重要的事情说三遍，很重要！很重要！很重要！为什么呢？从法律上来讲，房屋为出卖人夫妻共同财产，如果配偶一方不知情或不同意出卖，出卖人一方就构成无权处分，无权处分不会导致合同无效，但可能会导致合同无法继续履行，也就是说最后你还是买不到这个房屋。但是如果录音了，配偶也同意出卖了，配偶一方以后如果再以不知情或不同意出售房屋要求解除合同，就没有任何事实依据了。目前大量的房屋交易，由于房屋价格大幅上涨，出卖人签订存量房屋买卖合同后又反悔，很多人均以无权处分为由请求确认合同无效或请求解除合同，所以买受人一定要慎重，让出卖人无机可乘。&/p&
&p&如果登记在出卖人与配偶双方名下，一般出卖人与配偶需要同时出面签订存量房屋买卖协议，如果一方不出现，仅仅出示授权委托书，也要电话确认核实并录音，因为仅凭出卖人一纸授权委托书，无法核实是否为配偶的真实意思表示。&/p&
&p&如果出卖人不是房屋产权人，一定要询问与房屋产权人的关系，是父母？子女？代理人？债权人？从律师的角度来讲，不管出卖人是否出示了房屋所有权人的身份证、户口本、房产证或者授权委托书或者债权法律文书，均应当面与房屋所有权人电话确认并录音，在房屋所有权人知情并同意出售的情况下再签订存量房屋买卖合同也不晚。如果无法联系房屋所有权人，宁可白跑一趟另行再签，也不要贪图一时之快，为日后留下陷阱。&/p&
&p&&b&（二）看房屋性质&/b&&/p&
&p&房屋为商品房？已购公有住房？经济适用房？按经济适用住房管理的房屋？小产权房？&/p&
&p&房屋如果是商品房，正常交易即可。&/p&
&p&如果是已购公有住房（包括房改房，央产房），房改房可正常交易，央产房的话，买受人与出卖人签订存量房屋买卖合同前一定要出卖人出示《在京中央单位已购公房变更通知单》，保证房屋可以上市交易并办理过户手续。需要交纳土地出让金，交易一次以后，房屋性质变更为商品房。&/p&
&p&如果是经济适用房（俗称一类经适房，也称两限房），一定要出卖人提供《已购经济适用住房上市出售意见》，经济适用房有些特殊之处，出卖人出售交付使用不足5年的经适房：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭；出卖人出售交付使用已满5年的经适房：可以按照市场价格出售给任何中国公民。出卖人日后签订房屋买卖合同购买经济适用住房满五年后上市出售的，应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款；出卖人日前签订房屋买卖合同购买经济适用住房满五年后上市出售的，应按出售价格的10％补交土地收益等价款；并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明（有的城区不需要）。交易一次以后，房屋性质变更为商品房。&/p&
&p&如果是按经济适用住房管理的房屋（俗称二类经适房），房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金的，按照合同成交价的3%缴纳，交易一次以后，房屋性质变更为商品房。&/p&
&p&如果是小产权房，也就是集体土地上的房屋，这种房屋最大的特点就是：便宜！通常没有房产证，只有宅基地使用权证，如果买受人与出卖人非同一集体经济组织成员或非同村村民，这种房屋千万不要购买！面临房屋买卖合同无效的风险，买受人往往是赔了夫人又折兵！&/p&
&p&&b&（三）看房屋面积&/b&&/p&
&p&核对居间人挂售的房屋面积与出卖人房产证显示房屋建筑面积是否一致？往往居间人为了宣传，挂售的房屋面积大于房产证显示的建筑面积，首先买受人通过看房看不出来房屋面积差异，其次也不可能初次看房就进行专业测量。如果居间人挂售的房屋面积大于房产证显示的建筑面积，也就意味着房屋单位面积售价提高，面积差异越大对于买受人来说越不划算。&/p&
&p&同时出卖人往往在签订存量房屋买卖合同时会承诺送车位或仓储室等，如果房产证面积没有体现，所有的承诺都是空谈，没有任何现实意义。&/p&
&p&&b&（四）看房屋抵押情况&/b&&/p&
&p&在房产证附记部分查看是否有抵押登记专用章，如果没有说明房屋没有抵押，如果有抵押登记专用章且没有抵押注销章说明房屋有抵押，但买受人仅通过房产证无法确认抵押金额，以及还有多少债务尚未偿还。在北京各区县房管局，携带房屋产权人身份证原件及房产证原件往往仅能查询到是否有抵押登记记录，但无法查询抵押金额。在这种情况下建议买受人要求出卖人出示主债权合同及抵押合同，确认抵押金额。律师近期承办的一例案件即为出卖人谎称所出售房屋仅有200万元尚未偿还银行，买受人信以为真，居间人也并未进行核实，签订存量房屋买卖合同并办理网签后，出卖人迟迟未依约还款解抵押，买受人无法办理贷款，后获知出卖人就房屋设定了最高额抵押，未偿还金额远不止200万元，最终导致合同无法继续履行，最终吃亏的还是买受人。&/p&
&p&&b&（五）看房产证登记时间&/b&&/p&
&p&主要是为了查看出卖人房屋购买是否已经满五年。一般确定房屋是否满五年，以契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间孰先的原则确定，但现实中可能出卖人相关税费凭证丢失，在此种情况下，只能通过查看房产证登记时间来确定。律师承办的案件中不乏出卖人承诺满五唯一的案例，但事实上可能尚未满五年，买受人即面临多承担房屋成交差价20%个人所得税的风险，所以买受人一定要认真核对房产证信息。&/p&
&p&&b&三&/b&&b&.&/b&&b&买受人签订存量房屋买卖合同前应注意事项：&/b&&/p&
&p&&b&（一）进行购房资格审查&/b&&/p&
&p&购房资格审查只要是看买受人以家庭为单位是否符合“京十五条”的限购政策。日常生活中也不乏以家庭为单位的买受人已购买两套房屋后，为了改善生活需要，需将其中一套房屋置换为大房屋。那么买受人在尚未将自己所有的房屋出售的情况下就与出卖人签订存量房屋买卖合同就有问题了，签订存量房屋买卖合同时买受人并不具备购房资格，那么在此种情况下买受人与出卖人签订的存量房屋买卖合同是否有效？实践中随着房价大幅上涨，出卖人经常以买受人签订存量房屋买卖合同时尚不具备购房资格为由主张合同无效。存量房屋买卖合同是买卖双方的真实意思表示，当然真实合法有效，但能否继续履行呢?《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》（日）第八条：“当事人双方在订立合同时明知或应当知道该合同不符合当时的住房限购政策，一方当事人要求继续履行的，不予支持，但一审法庭辩论前买受人家庭具备“京十五条”规定的购房资格的除外；合同约定待买受人符合住房限购政策后再办理房屋过户登记的，依照其约定。”也就意味着买受人只要将自己所有的房屋尽快出售并办理产权转移登记手续，在法庭辩论前通过购房资格审查，那么其与出卖人签订的存量房屋买卖合同就可以继续履行，当然能否继续履行还要看买受人是否有一次性支付能力。&/p&
&p&&b&（二）打印查看买受人即配偶双方征信报告&/b&&/p&
&p&之所以要提前打印征信报告，主要是为了考虑买受人以现有的征信情况能否通过银行贷款审批。如果买受人或配偶在两年内连续出现三次或累计出现六次信用逾期的情况，那么申请银行是很可能遭拒的。如果买受人负债比率过高，银行就会担心买受人的还款能力，一般也不会轻易放款，通常买受人的总负债率最高不得超过总收入的50%，否则就很难申请贷款了。&/p&
&p&&b&（三）筹措定金、首付款、居间服务费&/b&&/p&
&p&买受人一旦签订定金协议、居间服务合同或存量房屋买卖合同，就应依约支付房款，虽然出卖人经常口头承诺买受人可以晚于合同约定时间支付房款，但双方一旦出现纠纷，合同无法继续履行，出卖人就会以此认定买受人先行违约，要求买受人承担违约责任，这对买受人是极为不利的。&/p&
&p&&b&四&/b&&b&.&/b&&b&买受人签订存量房屋买卖合同时应注意以下事项：&/b&&/p&
&p&&b&（一）出卖人口头承诺与存量房屋买卖合同或补充协议约定不一致，以哪个约定为准？&/b&&/p&
&p&一般存量房屋买卖合同均会载明一条：“甲乙双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，双方口头约定或口头承诺不能视为对本合同或补充协议约定的变更”。只要存量房屋买卖合同或补充协议有该约定，那么双方口头约定不能视为对书面合同约定的变更，最终仍以书面约定为准，如果出卖人向买受人进行了口头承诺，一定要在存量房屋买卖合同或补充协议中写明，否则，买受人利益受损通过诉讼维权都没任何事实依据。&/p&
&p&&b&（二）合同条款前后约定是否矛盾？&/b&&/p&
&p&在二手房交易中流程相对繁杂，而且交易各个环节有先后顺序，如果居间人工作人员不熟悉交易各环节之间的关系，很容易出现合同约定矛盾的情形。二手房交易流程以时间为节点大概分为：签订定金协议，签订存量房屋买卖合同，出卖人房屋核验且买受人购房资格审查，网签，面签（办理银行贷款手续），缴税，过户，新房本办理抵押登记，银行放款。合同中每一个环节双方未正常履行合同义务都将导致后面的环节无法进行。律师近期办理的一例案件出现了因合同条款前后约定矛盾直接导致双方无法继续履行合同的情形。&/p&
&p&案例：出卖人出卖的房屋因尚未还清银行贷款存在银行抵押，但因家庭原因需要出售该房屋，与买受人在合同中约定办理面签（办理银行贷款手续）后，买受人支付首付款，由出卖人自行清偿银行贷款解除抵押。问题来了，首先出卖人在房屋核验阶段出现问题，出卖人房产证显示地址与房管局登记簿登记地址差了两个字，直接导致房屋核验未通过，如果正常情况下出卖人与房管局工作人员核实后可重新制作房产证后进行房屋核验，但本案的关键在于房屋存在抵押，房管局要求必须先解除银行抵押后，才能核发新房产证进行房屋核验。按照存量房屋买卖合同约定，出卖人在买受人向其支付首付款后才有能力偿还银行贷款解除抵押，双方就此成诉。在实践中解抵押务必在面签前需要完成，否则双方办理面签时银行不会审核通过贷款审批。所以关于解抵押最后期限及解抵押主体一定要明确约定。同时为了化解风险，买卖双方应在签订存量房屋买卖合同前进行房屋核验和购房资格审查，这样即便房屋或购房资格出现问题，双方可以协商解决，无需承担高额的合同违约金。&/p&
&p&&b&（三）规划用途是否为住宅？&/b&&/p&
&p&如果土地规划用途显示工业、办公或商业，该房屋有可能为我们通常说的“商住两用”房屋或“loft”，该类房屋一定要慎重选择。&/p&
&p&“商住两用”房屋有哪些法律风险？&/p&
&p&无法迁入户口。“商住两用”房屋实质上仍为商业用房或办公用房，所以无法迁入户口。&/p&
&p&子女无法就近入学。由于项目用地性质为商业或工业用地，公共配套实施不包括学校，所以周边也没有学校，子女无法就近入学。&/p&
&p&在建设项目竣工前，开发商进行夹层建造，规划行政主管部门对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格。项目竣工验收后，擅自夹层建造，规划行政主管部门发现后将责令限期拆除。&/p&
&p&房屋可能出现质量问题。由于内部夹层建造，主体结构承重增加。&/p&
&p&生活成本增加。由于“商住两用”房屋占用土地仍为商业用地或工业用地，其物业服务等收费标准都远高于一般住宅收费标准，水费电费均按照商业来计算标准，也均高于一般住宅使用标准。&/p&
&p&&b&（四）房屋是否为出卖人家庭唯一住房，购房时间是否满五年？&/b&&/p&
&p&此约定直接关乎买受人需要向税务部门缴纳税费多与少的问题。实践中大家比较关注个人所得税和营业税，因为这两项税率比较高。（虽然规定这两项由出卖人缴纳，但目前实践中均为买受人承担，即便个别出卖人愿意承担，也自然会将该费用计入房屋成交价，最终缴纳的还是买受人）&/p&
&p&个人所得税：（税率为交易总价款1%或两次交易价款差的20%）征收条件以家庭为单位（主要指出卖人家庭及房产情况）出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。&/p&
&p&营业税：（税率为房屋成交价5.6%左右）财政部、国家税务总局发布于日开始执行的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。所以出卖人购买房屋时间不满2年即出售的，需要缴纳营业税。&/p&
&p&&b&（五）房屋占用的国有土地使用权以划拨还是出让方式取得？&/b&&/p&
&p&如果土地以划拨方式取得，买受人在办理房屋权属转移登记时要补缴土地出让金。&/p&
&p&&b&（六）房屋是否在出租？&/b&&/p&
&p&很多买受人往往会忽略承租人的存在，对于承租人优先购买权更是知之甚少。出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以买受人如果购买的二手房有承租人，出卖人又怠于告知承租人，买受人一定需要提前告知承租人，并要求其签订放弃优先购买二手房的书面证明。律师所承办的二手房买卖纠纷案件中不乏有承租人的，近期随着房价大幅上涨，出卖人不愿意再出卖房屋，想尽各种办法阻碍合同的继续履行，实践中确有出卖人怂恿承租人通过诉讼主张优先购买权，一旦法院认定该事实，买受人就无法再继续履行存量房屋买卖合同。所以买受人一定要谨慎，去看房时发现承租人一定要告知承租人房屋将要出卖的事实，可以的话要求其签订放弃优先购买房屋的书面凭证，以保障自己签订的存量房屋买卖合同顺利履行。&/p&
&p&&b&（七）房屋成交总价以存量房屋买卖合同约定为准？还是以网签合同约定为准？房款支付方式？支付时间约定是否合理？&/b&&/p&
&p&二手房交易中，通常买卖双方在居间人居间服务下签一份存量房屋买卖合同（阴合同），进行网签时打印住建委格式合同文本并填写（阳合同），买受人往往为了少缴税，在网签合同中将房屋真实成交价压低，阴阳合同的存在不仅会损害国家的利益，对于当事人而言也蕴含着巨大的风险，尽管如此，“阴阳合同”在实践中大量存在。究其原因，除了当事人法律意识淡薄、受利益驱动之外，与我国目前银行放贷审查不严、税收监管存在漏洞、对中介机构监管缺失等因素也有着密切的关系。同时，由于“阴阳合同”效力上的瑕疵，也给了不诚信的出卖人以可乘之机，一旦房价上涨，出卖人一方可能利用“阴阳合同”效力上的漏洞，给买受人造成巨大的经济损失。&/p&
&p&北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要【京高法发［号】“当事人在房屋买卖合同（包括双方已经签字的网签合同）中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。”也就是说阳合同中仅仅关于交易价格的合同条款无效，其他合同条款均有效。阴合同是合同双方的真实意思表示，自然有效。阳合同继续有效的合同条款与阴合同对应条款不一致的，因阳合同签订在后，一般认定为对阴合同相关内容的变更。但如果谨慎的买受人会发现买卖双方往往在阴合同中约定更加具体详细，阳合同为住建委格式合同文本约定内容无法进行细化和修改，所以在这种情况下，买受人可以在阴合同或补充协议中载明一条：“本合同及补充协议约定内容与网签合同内容约定不一致的，以本合同及补充协议约定为准。”&/p&
&p&房款的支付方式及支付时间买卖双方可以根据自身情况进行约定，买受人如果选择贷款方式支付房款，一定要在签订合同前确认个人征信情况，并核实贷款金额，可以多家银行询问，这样即便一家银行出现问题，可以在短时间内选择其他银行贷款。支付时间买受人可以通过居间人了解各家银行审批时间，并尽量预留一定时间，以防由于贷款原因最终承担逾期支付房款的违约责任。&/p&
&p&&b&（八）违约责任约定是否明确具体？&/b&&/p&
&p&往往存量房屋买卖合同中仅就逾期交房和逾期付款的违约责任明确约定，针对其他交易环节的违约责任约定模糊，一旦出现一方仅仅推托又未明确表示逾期履行合同义务时，守约方很难判断并计算逾期履行合同起算日期，由于履行时间合同约定不明，实践中往往居间人口头通知违约方继续履行合同，故，一旦出现争议起诉到法院，守约方很难举证违约方存在违约行为，违约方往往会以合同约定不明，双方在协议等理由进行抗辩。如果买卖双方就各环节办理时间进行明确约定并约定逾期办理违约责任，由于一方原因导致合同在约定期限内未能继续履行，守约方可依照违约责任条款追究违约方的逾期办理违约责任。&/p&
&p&&b&（九）合同履行期限约定多长为好？&/b&&/p&
&p&正常情况下，二手房交易两到三个月可以完成，很多买受人会问律师到底约定时间越长越好还是越短越好？其实这和买卖双方的具体情况有关，如果买受人是换房，需要先将自己的房屋出卖后获得购房款再购买出卖人的房屋，一般时间会长，但由于北京房价波动较大，律师建议合同履行期限不宜约定过长。短期内房价大幅上涨或急剧下跌都将导致二手房交易的不稳定性。如果房价大幅上涨，出卖人宁愿承担20%违约金也不愿意继续履行合同，因为房屋上涨幅度远大于房屋成交价20%的违约金，所以他们愿意铤而走险，相反，如果房价急剧下跌，买受人也会进行盘算后作出决定。近期几个二手房买卖纠纷案件都是由于合同约定履行时间过长，出卖人签订合同后拿不到房款，眼看房价一天天上涨，最终决定不再履行合同，所以买受人在签订合同时一定要计算好履行时间。&/p&
&p&&b&（十）出卖人交房时买受人应注意哪些风险？&/b&&/p&
&p&买受人看房时一定就房屋附属物品进行查验，就房屋附属设施设备、装饰装修、附属物品在存量房屋买卖合同中一一列明。在合同约定的交房日，买卖双方共同对房屋附属设施设备、装饰装修、附属物品进行查验，记录水、电、气表的度数，确定出卖人是否有水、电、气、物业费、供暖费、有限电视、电信等欠缴情况。买受人可要求出卖人出示前期缴纳凭证进行核对。实践中确实存在买受人看房时物品设施一应俱全，但交房时所有设施设备及物品均移走的情形，如果合同没有明确约定，最终吃亏的只能是买受人。&/p&
&p&&b&（十一）房屋内户口是否迁出？是否约定违约责任条款？&/b&&/p&
&p&很多买受人购买二手学区房是为了子女上学，如果一旦房屋内户口未迁出，还占用学区名额，直接会影响买受人子女的升学。那么买受人能否通过诉讼请求法院将出卖人户口迁出？答案是否定的。千万记得不是所有的纠纷法院都能处理！户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如出卖人拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使出卖人迁出户口。但买受人可以针对户口迁出约定逾期迁出违约金，一旦出现出卖人反悔的情形，可通过诉讼要求出卖人承担高额的违约金。&/p&
&p&&b&（十二）房屋为出卖人与配偶夫妻共同财产的，配偶是否签署同意出售声明书？&/b&&/p&
&p&如果房屋为出卖人婚后购买，但产权证仅登记在出卖人一方名下，买受人务必要求出卖人配偶当面签署同意出售声明书，如果其配偶无法到场签订，买受人切记要与出卖人配偶电话联系确认其知晓房屋出售事宜并同意出售，买受人为防范日后风险最好进行录音，原因在此不再赘述。&/p&
&p&&b&（十三）买卖双方是否在网签合同上签字确认？&/b&&/p&
&p&按照北京市住房和城乡建设委员会关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知（京建发〔号）可知，由房地产经纪机构居间、代理的存量房买卖合同网上签约流程调整为三个阶段：&/p&
&p&草拟阶段：交易双方就合同主要条款协商一致后，房地产经纪机构操作人员在存量房网签系统上填写合同并打印《存量房买卖合同信息核对表》（见附件），由交易双方核对合同相关信息录入是否正确，确认无误后将草拟阶段的合同提交至打印阶段。&/p&
&p&打印合同：操作人员核将网上填写的合同打印后，交由交易双方签字（或盖章）。&/p&
&p&完成签约：交易双方在合同上签字（或盖章）后，由操作人员在网上签约系统中点击“签约完成”。房地产经纪机构应留存有交易双方当事人签字（或盖章）的合同原件一份。&/p&
&p&实践中，居间人为了缩短交易时间，往往会在买卖双方签订存量房屋买卖合同当日要求买卖双方签署网签授权委托书，即买卖双方委托居间人办理存量房屋买卖合同网上签约手续，且无需再经买卖双方确认即可打印并提交完成。随着房价大幅上涨，目前也不乏出卖人以未在网签合同上签字为由向区县住建委或房管局投诉居间人违规操作并要求撤销网签合同的情形。所以律师建议：办理网签手续时，买受人与出卖人应在存量房屋买卖合同上签字确认后再交由居间人在网上签约系统中完成提交。撤销网签对于买受人来说无疑是雪上加霜，撤销网签后出卖人随时可以将该房屋另行出售或进行抵押，出卖人的上述恶意行为无疑均将阻却存量房屋买卖合同的继续履行。&/p&
&p&&b&（十四）买受人要学会根据所处的交易阶段分析是“攻”还是“守”。&/b&&/p&
&p&如果买受人刚与出卖人签订存量房屋买卖合同，仅支付几万元定金，此时出卖人出现不配合办理网签手续时，买受人要学会“忍辱负重”，不管通过什么途径，协商、居间人做工作等先劝服出卖人办理网签手续。为什么呢？首先，一旦办理网签，出卖人想再将房屋出售给第三人也无法办理网签手续；其次，出卖人无法再将房屋进行抵押。在此阶段，买受人通过与出卖人协商等也无法解决的，一定要尽快向法院提起诉讼并申请保全，就该房屋申请法院查封。该房屋一旦经区县房管局查封，将无法再进行网签或办理抵押登记。&/p&
&p&如果网签后出卖人反悔了，不配合买受人办理面签了，那么买受人就要根据自己的情况判断是接受出卖人提出的加价无理要求还是直接去法院起诉。买受人去法院起诉面临一个问题：如果买受人当初选择银行贷款方式支付剩余尾款，现由于出卖人不配合办理银行贷款手续，导致合同无法继续履行，银行并非买卖合同约束主体，法院无法直接强制银行办理贷款手续，此时如果买受人具备一次性支付尾款能力，可以向法院提起诉讼，这样保证合同有继续履行的可能性，如果买受人没有一次性支付尾款的能力，又无法通过其他方式尽快筹集尾款，那么即便起诉到法院，法院考虑到买受人没有支付尾款的能力也不会支持买受人继续履行合同的诉讼请求，此时买受人要么请求法院解除合同并要求出卖人承担违约责任或赔偿房屋差价损失等，要么接受出卖人的无理加价请求。&/p&
&p&如果双方办理面签手续后，出卖人反悔，双方又协商不成，买受人可以直接起诉到法院要求继续履行合同，法院一般审查后会支持买受人的诉讼请求，买受人以生效判决文书去房管局可以强制过户，无需出卖人进行配合。&/p&
&p&总而言之，在二手房交易中买受人要步步小心，任何的疏忽或过于自信都将可能面临合同解除或无法接续履行的风险，希望各位朋友在阅读此文章后能有所收获，早日顺利买到心仪的好房子！&/p&
当您打算静下心来读读本律师精心总结的经验时，不得不承认您可能心心念念的打算买二手房了，买房算是家里的一件大事，可能需要您把所有家当拿出来，自然需要小心之又小心，谨慎之又谨慎，但如果没有专业的指导，中介不断吹耳边风，再加上房价一天一个价，很…
&p&在上一篇文章里面，我已经提到了，手机品牌是全世界最赚钱的领域之一，世界市场经过残酷竞争，手机品牌只剩下了中美韩三家，而中国手机正在迅速的进军高端。实际上大家也能切身感受到，国产手机不是越来越便宜了，相反是越来越贵了，而在越来越贵的同时，销量和市场份额还在不断大幅上升，这是产业升级的充分体现。&/p&
&p&我们来看下手机供应链企业的情况，我们常常听到这样一种说法，中国手机品牌只具备系统集成能力，也就是个组装厂的命，核心的零部件都是掌握在国外手里，那么事实是不是这样呢？很遗憾，就2017年而言，可以说这种说法是对的，不过这种局面正在迅速的改变，中国手机供应链企业正在以前所未有的速度壮大，而这一现象的发生是因为中国手机品牌企业发展起来了。&/p&
&p& 一个手机里面含有国产零部件的比重，国产手机品牌远远高于美韩品牌，前一篇文章里面我就提到，同样是日本电子零部件，苹果收入接近13%用来买日本电子零部件，而华为的收入只有不到5%用来采购日本电子零部件。因此国产手机品牌的崛起，不仅意味着国外手机品牌份额的衰落，也同时意味着国外电子零部件企业注定会衰落。&/p&
&p&因此，在很多日本电子零部件产业公司的财报里说，本季度来自中韩的订单增多，以此来报喜，事实上，这并不是什么好事，因为中韩手机品牌采购日本零部件的比例，均远低于苹果公司，中韩手机品牌份额越高，日本电子零部件当然会受益，但是苹果的份额的减少，会给日本电子零部件企业带来更多的损失。&/p&
&p& 手机里面什么硬件最值钱？&/p&
&p&我们根据2016年9月IHS对Iphone的拆机报告来，32GB版的iPhone7（A1778）物料成本为224.8美元（约合人民币1499.4元），而在2017年4月查询苹果官网，32G的iPhone 7的价格为5388元，物料成本为27.8%，
也就是除了物料之外的金额为3888元，比例为72.8%。&/p&
&p& 如果我们考虑一个零售价为2799元的OPPO R9S, 可以合理推断，这款手机的物料成本肯定没有苹果高，也就是低于1500元，我们就算1200元好了（当然我认为实际会更低），那么一部OPPO R9S除了物料之外的金额为1599元，比例为57.12%。&/p&
&p& 由此可见，做手机品牌给一个国家带来的收益有多大，对一个国家而言，做手机品牌能够比做任何一款电子零部件能够带来更大的收益，相对手机里大量的高技术难度分立元器件，做手机集成也相对容易。所以任何一个国家做产业升级，先从下游的品牌做起，可以获取大量税收，就业和企业利润，积累了资本和品牌市场份额后，再扶持上游元器件供应商，逐渐向上游扩展，是最佳的选择。&/p&
&p&事实上，这也是中国现在正在走的路。另外，我们看到印度本土市场也开始大量诞生本土手机品牌，就知道印度这个国家也在开始从手机行业获取利润。&/p&
&p& 回到Iphone7的拆机报告，当然元件的价格是在不断变动的，不过我们依然可以把价格作为一个很好的参考。&/p&
&p&我们按照从最贵到最便宜排序：&/p&
&p&最贵的是显示屏43美元；第二为基带，功率放大器和射频器33.9美元；&/p&
&p&第三是处理器26.9美元；第四为摄像头19.9美元；&/p&
&p&第五位是机壳金属结构件等18.2美元；第六位电器元件（包括触控马达，天线，麦克风，扬声器等）16.7美元；&/p&
&p&第七为内存16.4美元；第八位是User Interface （音频信号转换器，音频放大器，NFC，电子罗盘，压力传感器等）14美元&/p&
&p&第九位是包装盒用配件11.8美元；第十位是蓝牙，GPS和WLAN模块8美元&/p&
&p&第十位是电源管理器件7.2美元；第11位是人工和制造费用5美元；第12位为电池2.5美元，第13位是Glue logic（小型逻辑元器件） 1.3美元&/p&
&p&如果是单个最贵的器件，无非就是五项：显示屏，处理器，内存，摄像头，基带+射频。&/p&
&p& 从上面这么多元器件，我们就可以看出，智能手机其实是集合了人类最新科技成果的集合，所以能在激烈的市场竞争中获胜，是一件非常了不起的事情，这也是世界上有200个国家，最终只剩下中美韩三国的企业占据世界前十的原因。&/p&
&p& 我们就来看最贵的元件---手机屏幕的情况，在中国进口的工业产品中，显示面板的金额长期处于第三位，第一位是半导体，第二位是汽车整车和零部件，第三位就是现实面板。&/p&
&p&&b&1:2016&/b&&b&年世界智能手机屏幕呈现中韩逐渐领先，日本台湾逐渐衰退的趋势&/b&&/p&
&p&我们看下2016年全球智能手机显示屏情况，使用CINNO
Research 2017年1月份发布的数据，2016年全球智能手机面板出货量达21.1亿片，相比2015年增长达16.4%超出预期。&/p&
&p&有意思的全球智能手机产量仅为14.7亿部，屏幕却有21亿片，人类一年是要在生产，测试，运输和使用中搞坏多少块屏幕……..&/p&
&p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.51touch.com/lcd/news/dynamic/464.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&2016年全球智能机面板供应商排行榜三星第一_行业新闻_液晶面板资讯_液晶面板_中国触摸屏网&/a&&/p&
&p& 世界上智能手机面板供应商主要就是集中在4个国家（地区）的15家企业，是的，世界上发达国家有24个，然而有规模的手机屏幕生产厂家全球却只有15个，按照经济体算只有4个，所以这是不折不扣的高技术工业， 只要你跨入了这个门槛，哪怕你是处在低端，也是高技术工业的一员。&/p&
&p&所以中国有没有核心技术，纯粹是看你的定义。&/p&
&p& 这15家企业，其中韩国2家，中国7家（含富士康的深超光电），台湾4家，日本2家（JDI,夏普），鉴于夏普被收购后，正在富士康领导下迅速的实行去日本化政策，日，台湾鸿海精密工业与夏普共同出资成立的电视液晶面板制造商堺&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//display.ofweek.com/CAT-8321305-tv.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&显示器&/a&产品公司（SDP）正式宣布，将与广州市政府共同建设世界最大规模的面板新工厂。计划建设以工厂为核心的工业园区，双方当天在约610亿元人民币的投资协议上签字，产线很快会搬到广州，夏普其实也可以算是中国企业。&/p&
&p&国内总是有人说我国面板处于低端，这句话倒是没错，但是也请注意，再怎么低端也是全球第四，全世界的发展中国家，只有中国能设计和生产智能手机屏幕，欧洲和美国那么多发达国家，没有一个国家智能手机屏幕产业比得上我国。&/p&
&p&&b&2016&/b&&b&年智能手机面板市占率排行，韩国27.6%，日本13.5%，台湾27%，中国32%，中国已经是全球市占第一位。&/b&&/p&
&p&更重要的是变化的趋势，依照面板供应商所在地统计，2016年中国地区面板供应商出货同比大幅增加44.5%，主要为a-Si产品及LTPS面板产出上的增加。而韩国地区因韩国三星AMOLED的出货大幅成长，该地区出货同比增长22.1%，日本地区和台湾地区则分别同比下降12.3%和0.6%。&/p&
&p&曾经霸气十足的台湾友达，2016年已经跌出世界前十，在2017年苹果新公布的200个供应商中，台湾友达已经从苹果的供应商目录中消失。&/p&
&p&&b&2016&/b&&b&年智能手机面板产业整体呈现中韩逐渐领先，日本台湾衰退的大趋势；&/b&&/p&
&p&液晶面板将在未来逐渐退出市场已经成为业界共识，韩国凭借在下一代显示技术AMOLED上的领先占据了先机，三星占据了智能手机OLED屏幕全球99%的市场份额，剩下的不到1%主要来自中国的厂家的小批量发货，当然，而中国京东方，天马，和辉光电等都在大举投资AMOLED奋起直追。&/p&
&p&在最近的一两个季度，由于三星在不断转向AMOLED生产，造成全球液晶面板缺货，所以各大厂家业绩均大幅上升，这也反映出，三星目前在这个行业掌握着技术前沿，定价权和主动权，是绝对的霸主。&/p&
&p& 我们具体的看下这15家企业2016年的情况&/p&
&p& 第一名是三星，三星以3.7亿片AMOLED面板出货跃居全球第一大智能机面板供应商，同比增幅39.6%，市场占有率17.6%，三星是真的厉害，这么大的体量，增幅竟然高达40%。普遍被认为是替代液晶屏的下一代显示技术的AMOLED手机显示屏，三星占了全球份额的99%，可以说，三星在AMOLED面板技术上和市场份额上占据了绝对领先地位。&/p&
&p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//it.sohu.com/9515816.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&细扒三星电子2016年业绩：这些地方实现了增长-搜狐科技&/a&&/p&
&p&第二位是中国京东方科技集团 BOE， 出货3.6亿片位居第二，同比增长16.1%，市场份额17.1%。如不计算AMOLED面板市场，京东方仍以17.8%的市占率为智能手机液晶屏市场最大面板供应商。&/p&
&p&第三位是韩国乐金显示器 LG Display， 以2.1亿片位居第三，与第二名京东方差距1.5亿片，市场份额10.0%。基本为零增长。&/p&
&p&第四位是 日本显示器 JDI以1.9亿片位居第四，市场份额9.0%，由于国内品牌在2016年大力转向AMOLED面板，且苹果iPhone系列销售不如预期，导致JDI在2016年智能机面板销量同比降低5.0%。&/p&
&p& 第五位中华映管 CPT， 台湾CPT（含凌巨）以1.6亿片位居第五，市场份额7.5%。出货量依然得以同比增长12.1%。&/p&
&p&第六位深圳天马集团 Tianma以1.5亿片位居第六，市场份额7.3%。受益于LTPS产品的满产满销，&b&天马2016年LTPS手机面板出货量约5000万片，同比增长50.2%。&/b&&/p&
&p&第七位中国龙腾光电 IVO 出货近1.5亿片位居第七，市场份额7.0%。受益于2016年a-Si产品缺货行情及iPhone维修市场的旺盛需求，昆山龙腾光电成为出货量超1亿片中成长幅度最大的智能机面板供应商，&b&2016年实现同比150.8%的大幅增长，首次进入前十。&/b&&/p&
&p&第八位台湾群创光电 Innolux以1.2亿片位居第八，市场份额5.7%。因受2016年初台湾地震及产能分配影响，2016年Innolux出货量与2015年持平。&/p&
&p&第九位台湾瀚宇彩晶 HannStar以1.1亿片位居第九，市场份额5.6%，同比增长4.5%。HannStar是智能机On-Cell产品的主力供应商，从入门级智能机至HD解析度产品几乎全覆盖。&/p&
&p&第十位中国夏普 Sharp 以近9500万片位居第十，市场份额4.5%，同比下降24.0%。由于2016年管理层更迭造成的产品销售问题在2017年鸿海入驻管理后有望恢复正常。请注意是中国夏普，夏普君，请努力在广州为党国产业升级立功，党国不会亏待你的。&/p&
&p&第11位富士康旗下的深超光电 Century以近9000万片位居第十一，市场份额4.2%。2016年通过打入小米、华为发力智能机市场，实现同比增长196%。&/p&
&p&第12位友达光电 AUO以8500万片位居第十二，市场份额4.0%，同比下降22.7%。曾经务必牛逼的台湾友达已经大幅沦落，跌出前十了。&/p&
&p&第13位武汉华星光电2016年第三季度实现量产，以540万片出货量位居第十三，市场份额0.3%。华星首支LTPS产品便以FHD打入手机品牌魅族，同时亦有集团TCL品牌的支持，其2017年出货量可上看5000万片。&/p&
&p&第14位上海和辉光电 Everdisplay
(EDO) ，是国内出货量最大的AMOLED手机屏供应商，2016年出货量350万片，市场份额0.2%。其AMOLED手机屏目前主力出货皆为FHD解析度，已打入多个国内及国际品牌。但2017年AMOLED手机面板出货量上看600万片。&/p&
&p&第15位中电熊猫 CEC-Panda，为国内唯一提供IGZO手机面板的供应商，2016年出货量200万片，位居第十五，市场份额0.1%。2016年12月，中电熊猫与国内知名手机方案公司华勤签订战略合作协议，涉足金额约10亿元人民币，有望为中电熊猫在2017年产品冲刺市场提供最有利的技术和客户支持。&/p&
&p&在智能手机面板，可以看出排名世界第一的三星已经基本转向了AMOLED显示屏生产，而中国，日本，台湾公司仍然是以液晶面板为主，目前除了三星，OPPO,VIVO等旗舰机外，苹果下一代iphone8也将使用AMOLED技术，OLED手机面板已经是大势所趋，目前迅速的扩产OLED是追赶韩国的关键。&/p&
&p& 目前国内仅有上海和辉光电2016年出货350万片AMOLED，不到三星的3.7亿片的1%，三星具有世界垄断优势，中国要想打赢手机显示板战役，AMOLED是关键。国内目前在奋起直追，日，京东方第6代LTPS/AMOLED生产线二期项目签约仪式在成都高新区举行，投资245亿元用于建设成都第6代LTPS/AMOLED生产线二期项目，生产AMOLED柔性面板。今年10月将会投产，追赶韩国，如果能顺利按时投产，那么将是全球第二家大规模量产手机用OLED的企业。&/p&
&p&其实LG也大规模量产OLED，不过主要用于大尺寸的电视显示。&/p&
&p& 相比之下，日本唯一的显示面板企业JDI就有点岌岌可危了，苹果下一代iphone8基本已经确定采用AMOLED技术，而目前苹果供应商JDI并不具备AMOLED面板量产能力，而目前JDI连续亏损，又无力承担巨额产线投资费用，日本在显示面板的竞争中已经落后，不仅领先的液晶面板全球市场份额在2016年下滑了5%，在下一代技术AMOLED领域又进度缓慢，跟不上韩国和中国的节奏。&/p&
&p& JDI此前曾为了筹备OLED的资金，向大股东日本政府要求新的援助，加上自身的业绩不好，经营压力持续加大。为了摆脱经营困境，经营政策能够获得日本政府的认可，JDI 在2016年3月——2017 年 3 月将完成裁员30%的计划，其中 JDI 日本国内员工人数将从 5,702 人缩减至 5,066 人（裁员 636 人），这次裁员的重点将会是海外员工部分，JDI会把海外员工人数将从 10020 人大砍至 5920 人，裁员数量高达4100 人，其中台湾基地和中国基地是最主要的裁员地区。&/p&
&p& 由于日本JDI的主要客户苹果2017年发布的iphone 8已经确定使用OLED技术，其他客户华为，OPPO,VIVO也在全线迅速转向OLED，JDI前景非常不妙。&/p&
&p&JDI已经确定今年会和日本唯一一家OLED厂家JOLED公司合并， JOLED是松下和索尼成立的显示公司，主攻OLED显示面板，和JDI一起是日本仅剩的2家独苗，不过JOLED一直没有实现量产。&/p&
&p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//digi.163.com/17/0401/06/CGTQNEHM001680NS.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&联合对抗中韩！日本JDI与JOLED即将合并_网易数码&/a&&/p&
&p& 目前苹果已经和三星签订了独家OLED供货合同，按照苹果的风格，要寻找备用供应商，目前全球第二家可能大规模量产手机OLED屏幕的厂家是京东方，将于2017年10月实现量产，目前苹果已经在和京东方接触，一旦通过认证，将是京东方继给苹果Macbook
Air实现屏幕供货之后的又一重大突破。&/p&
&p&今年预计JDI会和JOLED合并，预计最快OLED面板也要2018年才能量产，这个时间不仅大大落后韩国，也落后中国1年-2年。加油京东方，彻底打垮日本显示行业最后一家企业JDI&/p&
&p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//digi.tech.qq.com/a/548.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&苹果确认将为iPhone配OLED屏幕 由三星供货&/a&&/p&
&p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//digi.163.com/17/0217/06/CDF3PH4P001680NS.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&三星专供OLED屏 苹果为何还密会京东方?&/a&&/p&
&p& 在争分夺秒和韩国争抢OLED技术的同时，液晶面板虽然会逐渐开始走下坡路，但是未来10年还是会有需求的，中国公司也在迅速的进行液晶面板核心原材料的国产化工作，液晶面板里面主要的几个原材料，玻璃基板，偏光片，滤光片等，都在迅速国产化，&/p&
&p&实际上，液晶面板和OLED面板的材料，很多在技术上有共通性。&/p&
&p&主要的六种原材料：混合液晶材料，驱动IC，偏光片，背光模组，玻璃基板，彩色滤光片，我们一个一个来看看。&strong& 先说明下，下文中六大原材料的成本比例，仅供参考，在不同的时期，这个成本比例变动较大。&/strong&&/p&
&p& 1：先说液晶玻璃基板，这个在液晶面板中成本占10%左右，是液晶面板中比较贵的材料之一。&/p&
&p&美国康宁、日本旭硝子和电气硝子是世界三强，占据了世界90%以上的市场份额，其中康宁一家就占了全球50%。所以我们要说，玻璃基板基本是被美国和日本垄断的，但是我们也要注意到，三强之后的全球第四大液晶玻璃基板厂商就是我国的东旭光电公司，除了东旭光电以外，我国还有另外一家玻璃基板生产公司彩虹股份。&/p&
&p&虽然东旭光电是全球第四，但是和前三名差距非常大，即使东旭+彩虹两家加在一起，如果除去在国内设厂的外资企业，国产玻璃基板的中国市场占有率仅为12%，占全球份额大约4%不到。&/p&
&p&不过这一情况正在迅速改变，2016年前三季度，东旭光电集团实现营业收入42.62亿人民币，同比2015年前三季度增长68.9%，实现净利润8.02亿人民币，同比增长8.39%， 东旭光电净利润率高达18.8%，接近苹果公司的水平，同时东旭最值得称道的是，生产玻璃基板的设备基本是东旭自主研发，事实上，根据东旭光电的财报，其2016年上半年58%的收入是来自玻璃基板高端生产装备和技术服务.&/p&
&p& 而东旭光电的竞争对手，例如日本旭硝子集团，我在之前关于中国福耀玻璃公司的文章里面已经介绍过，旭硝子集团52%的业务是玻璃，分为汽车玻璃和平板玻璃两大部分。&/p&
&p&旭硝子不仅在汽车玻璃领域和中国福耀竞争中节节败退。在液晶玻璃领域也受到中国公司挑战，旭硝子2016年前三季度来自玻璃业务（包括液晶玻璃基板和汽车玻璃）的收入下降了1.5%, 其中第三季度更是下降了5%。&/p&
&p& 国内另外一家玻璃基板公司彩虹股份在2016年进展也不错，在8月份成功量产了我国第一条8.5代玻璃基板产线，领先东旭光电，8.5代玻璃基板是目前全球液晶面板需求量最大的部分，东旭光电的8.5代玻璃基板也在2016年3月动工，今年会量产，也就是说2017年我国两大玻璃基板公司都成功的进军了需求量最大的8.5代液晶面板市场，预计我国玻璃基板全球份额会进一步提升，挑战美国日本。&/p&
&p& 我国在玻璃基板领域排在全球第三，大幅落后处于垄断地位的美国和日本，但是领先欧洲和韩国，而且还在迅速提高份额，说明我国的产业升级不会放过任何一个领域。&/p&
&p&不过我们也要看到，美国和日本已经量产10.5代玻璃基板生产线了，我国在8.5代才刚刚开始，差距还很大。&/p&
&p& 2：偏光片，占液晶面板成本的11%左右，也是主要材料，也是我国液晶面板技术国产化最困难的领域之一，偏光片位于液晶面板两侧，通过透射或阻断背光模组中发出的光线，调整像素亮度并再现颜色，使人眼看到颜色鲜艳的显示影像，没有它，液晶面板就不能显示。&/p&
&p&全球市场目前就四个玩家，2015年全球市场份额，日本51.2%，韩国24.1%，台湾15.8，中国8.8%。我国产能提升速度非常快，因为2012年我国全球份额还只有4.3%，2015年就达到了8.8%,三年提升了一倍，不过我国这个8.8%的全球份额有点尴尬，因为是包含了台湾企业在大陆合资公司的份额。&/p&
&p&如果只看中国公司的全球份额，也就是大约1-2%左右，简直就是个渣啊。如果只看在中国市场份额，本土品牌市场占有率只有9%左右，主要就是两家：盛波光电和三利谱。&/p&
&p&上图是世界主要偏光片生产企业的2016年初的产能，可以看出，全世界的偏光片生产，就是集中在日韩台三个地区八家企业手中，这八家企业的产能都在3000万平米以上。而八强之外的第九和第十名，就是我国的三利谱和盛波光电，产能加起来才1600万平米。&/p&
&p& 世界前三名是日本日东电工，日本住友化学和韩国LG化学，他们的产能都在1.3亿平米以上。不过由于日本本土液晶面板厂家世界份额不断下降，导致排名世界第一的日东电工已经开始转型不再扩张产能，日本另一家住友化学也放慢了扩张步伐。&/p&
&p&我们从这三强占世界份额的比例就可以发现，2010年这三家产能占全球产能的80%，而这一比例在2013年降为65%，2015年则进一步降为61%&/p&
&p& 除了这三强，其他五家公司都是产能都在3000万—7000万平米之间，而我国两家企业，三利谱和盛波光电（在深纺织旗下）都没有突破1000万平米.两家合计才1600万平米，市场份额可怜。根据深纺织日发布的公告，该公司2016年偏光片实际产出为866.7万平米。&/p&
&p& 不过，作为我国偏光片生产绝对龙头，排名世界第九的深圳三利谱公司增长速度非常快，三利谱公司2012 年度、2013 年度和 2014 年度，公司营业收入分别为 2.43亿元、4.11 亿元和 5.91亿
元，净利润分别为 1,789.59 万元、4,063.45 万元和6,969.47 万元，2013 年度和 2014 年度营业收入、净利润同比上年的增长率分别为 69.32%、43.79%和 127.06%、71.52%。&/p&
&p&2015年和2016年三利谱没有在网上公布财报，不过从种种迹象来看，三利谱保持了超高速度的增长，目前制约三利谱发展的最大瓶颈是产能问题，因为随着国产液晶面板全球份额不断提高，对偏光片国产化要求也是水涨船高。&/p&
&p& 三利谱2016年初的产能才700万平米，2016年11月，三利谱在合肥为京东方配套的一期工程完工，产能高达1600万平米，加上深圳原有的700万平米产能，总产能已经超过2300万平米，一年内增长了接近四倍，接近了世界八强3000万平米的门槛，但和世界三强1.3亿平米的门槛还是差距很大。&/p&
&p& 不过三利谱在合肥还有四条线在建（包括与更高的10.5世代液晶面板配套的偏光片），预计2020年产能达到8600万平米，比2016年增长10倍以上，在产能方面，将会形成日东电工，住友化学，LG化学，三星，三利谱世界五强的局面。&/p&
&p&除了三利谱和盛波光电两家偏光片生产企业外，国产玻璃基板龙头东旭光电公司也跨界和住友化学合资（东旭光电占股51%），在江苏无锡投资了2000万平米的偏光片产线，预计2019年投产，将成为我国第三家TFT偏光片生产企业，不过东旭产能届时仍只居于世界二流阵营末端水平。&/p&
&p&至此，好消息是，到2020年，我国偏光片产能会比2015年扩大七到八倍，将会在很大程度上实现国产化，摆脱依赖进口局面。坏消息是，就算到那时提高了七倍，国产品牌全球市场份额预计也就是超过10%，还无法完全满足国内市场的需求，还需要进口。&/p&
&p&&b&从偏光片可以看出，京东方对国产偏光片的拉动作用，为什么龙头企业三利谱的六条线全部建在合肥，因为合肥有京东方，国产电子品牌拉动京东方发展，京东方拉动国产偏光片发展，这就是中国的产业升级之路。&/b&&/p&
&p& 我们再进一步往上看，偏光片的两大核心原材料PAC膜和TAC膜，占偏光片物料成本75%左右，目前还是依赖日本进口，其中TAC 膜全球主要由日企厂商供应，富士写真和柯尼卡美能达两家日企全球市占率分别为70%和20%，两者占据全球TAC 膜市场约90%的份额，韩国国、台湾厂商包括国内的乐凯也在做TAC膜，但出货量很少。 &/p&
&p&而日企KUARARY（可乐丽）则占据了全球PVA膜市场65%。另外在偏光片的其它原材料膜层方面，日本也居于垄断地位，例如，90%以上的AG膜(防眩层)市场由日本电工和大日本印刷占据。&/p&
&p& 我相信读者看到这里一定会觉得非常灰心，原来我大天朝只有TAC膜能少量由乐凯生产，其他全部依赖进口啊。&/p&
&p&我们要知道产业升级的客观规律，我国电子品牌产品国产化率先起来，才带动国产液晶面板企业高速发展，而现在国产液晶面板企业的高速发展，又带动我国偏光片企业在2020年实现进入世界第一阵营，而我国偏光片企业的份额不断扩大，必然也会带动对上游材料PVA和TAC膜的国产化需求，国产化率提高是早晚的事情。&/p&
&p& 这并不是我的猜测，2015年11月，我国东氟塑料公司于成都投资建设TAC膜生产线，将于2017年量产，产能1亿平米，将成为中国第一家液晶面板TAC膜生产厂家，结束外国100%垄断的历史。&/p&
&p&除了东氟塑料公司以外，2015年12月，中国新纶科技与日本东山签订合作协议，获得对方TAC膜表面处理的相关技术、品牉使用权利，及进出口权利；于2016年非公开发行股票募资18亿，进军TAC生产领域。新纶科技通过与日企合作的方式，越过技术壁垒，有望成为中国领先的TAC膜生产厂家。&/p&
&p&日新纶科技在投资者调研访谈记录披露，TAC膜涂布项目投资约15亿元，规划建设11条涂布线，设计产能约9000万平方米/年，计划2017年底投产，产能释放将在年。&/p&
&p&不过差距还是很大，以占据了全球TAC膜50%份额的日本富士为例，其产能为8.2亿平米。&/p&
&p&而中国到2018年预计国内TAC膜需求就有3.6亿平米，也就是说，即使新纶科技和东氟塑料的产能100%实现，总计也才1.9亿平米，最多也就是能在中国市场实现50%的进口替代。&/p&
&p& 乐凯股份，至今没有见过其液晶面板TAC膜真正实现出货，不过这一情况将会改变，&/p&
&p&2016年8月，总投资3.5亿元人民币的中国乐凯集团股份有限公司液晶显示器用TAC膜生产线和太阳能电池背膜第三条生产线项目在河北保定正式开工建设，从投资金额来看，产能依然不会大。&/p&
&p& 另外PVA光学膜，其实中国有家非常好的PVA生产企业，叫&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//jump2.bdimg.com/safecheck/index%3Furl%3DrN3wPs8te/pL4AOY0zAwhz3wi8AXlR5gsMEbyYdIw60fwhPg6hQTpuhPlf/e/VjbYO3TDzBMIXC3pfKJtUWCTh9ssyDK1SDlnhDg47fRGLxIC1WNLHU2MljwrjhG0RrIhDzITG8fsc6efkm8OURFNDn32oEVi0/rZ7dNqAGRAmRyTZlYqjVV35xQRgSsv3xgec/AZ%2BIFwcQwPGbuJnYGNA%3D%3D& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&皖维高新&/a&，其中PVA 的产销量和市场占有率均超过国内市场的30%以上；其中细分产品高强高模PVA 纤维产销量位居全国第一，国内市场占有率为80%，国际市场占有率为45%左右。
&/p&&p&但是注意，液晶面板使用的是PVA光学膜，目前国内只有皖维膜材拥有PVA光学膜生产技术，而且目前还没有实现量产，&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//jump2.bdimg.com/safecheck/index%3Furl%3DrN3wPs8te/pL4AOY0zAwhz3wi8AXlR5gsMEbyYdIw60fwhPg6hQTpuhPlf/e/VjbYO3TDzBMIXC3pfKJtUWCTh9ssyDK1SDlnhDg47fRGLxIC1WNLHU2MljwrjhG0RrIhDzITG8fsc6efkm8OURFNDn32oEVi0/rZ7dNqAGRAmRyTZlYqjVV35xQRgSsv3xgec/AZ%2BIFwcQwPGbuJnYGNA%3D%3D& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&皖维高新&/a&的一期10万吨PVA光学膜工程已经2016年4 月份获证监会审核通过，但这个10万吨的一期产能与竞争对手&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//jump2.bdimg.com/safecheck/index%3Furl%3DrN3wPs8te/pL4AOY0zAwhz3wi8AXlR5gsMEbyYdIw61Wo7fqTYdPMS9/QwCjQfBSImOuUl9obIdesUqvhcRz%2BhXSuwz9b96EragWmZ1jer1XQuxoOXhQsUcyHzEJDzub/gPmobA6I2fo%2BzW0TC2hnDUrp3RN/yYkCFj45MAVEw64mGyrzUbQ3CVxShfrsfBfdj2oeHoEzTI%3D& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&可乐丽&/a&相比差距悬殊，日本可乐丽具备25万吨的产量。&/p&
&p& 3：混合液晶材料，这是液晶面板基础材料，只占液晶面板总成本的3%左右，不过对液晶面板的性能至关重要。&/p&
&p&我国有一家销量排在世界第三的液晶材料企业诚志永华，国内市场占有率高达65%，但是请注意，液晶包括多种，低端的黑白屏可以是液晶，诚志永华主要是黑白液晶屏占有优势。&/p&
&p&而高端的用于智能手机和电视的TFT液晶材料，德国默克、日本智索（Chisso）和日本DIC三家垄断TFT液晶市场，合计全球市场份额超过90%，可以说这三家垄断了全球市场。&/p&
&p& 我国主要是诚志永华和江苏和成可以为液晶面板厂供应TFT混合液晶}